Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 105.67 m² Sélestat

NOUVEAU PRIX : 150 000 € (net vendeur) Idéalement situé au cœur de l’Alsace, à mi-chemin entre Strasbourg et Colmar, Sélestat bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès rapide aux grands axes, aux gares et aux principaux services de la région. Ville dynamique, riche d’un patrimoine historique reconnu et voisine de la Route des Vins, elle offre un cadre de vie attractif, alliant confort, nature et modernité. Écoles, commerces, centre hospitalier, équipements culturels et infrastructures sportives : tout est réuni pour une vie quotidienne pratique et sereine. DESCRIPTION DU BIEN Nous vous proposons, dans un immeuble bien entretenu, un spacieux appartement de 5 pièces au rez-de-chaussée, d’une surface habitable de 105,67 m², comprenant : Une entrée avec dégagement et rangements intégrés Une cuisine fermée, équipée, donnant accès à un balcon Un séjour lumineux et un salon distinct Trois chambres Une salle de bain avec douche Un WC séparé En complément : Deux caves privatives (lots 5 et 6) Un garage (lot 13) Un jardin en jouissance de copropriété CARACTÉRISTIQUES & ÉQUIPEMENTS Année de construction : 1966 État général : travaux de rafraîchissement à prévoir Menuiseries bois, double vitrage Chauffage individuel au fioul (chaudière 1964) Eau chaude sanitaire : ballon électrique (2006) Fibre disponible Assainissement collectif séparatif Diagnostics : Amiante : Absence DPE : F (343) – GES : F (85) Electricité : anomalies mineures (préconisation : ajout d’un DDHS 30 mA 60A) COPROPRIÉTÉ 4 lots d’habitation (1 appartement par étage) Lots à la vente : appartement + 2 caves + garage Syndic professionnel Aucune procédure en cours Charges trimestrielles : 370 € Tantièmes du logement : 268/1000 DONNÉES FINANCIÈRES NOUVEAU PRIX : 150 000 € net vendeur Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 500 € TTC Prix total hors frais de notaire : 162 500 € TTC Consommations réelles constatées : Fioul : env. 1 050 €/an (87 €/mois) Électricité : env. 876,56 €/an (73 €/mois) Coût énergétique total : env. 161 €/mois Taxe foncière : 821 € CONDITIONS DE VISITE Les visites seront organisées après étude préalable de la solvabilité des acquéreurs. Pour la rédaction d’un compromis sous seing privé, un accord bancaire de principe ou un Crédit Visa de notre partenaire Meilleurtaux.com sera requis. Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande. * * * Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.