Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 177.46 m² Sélestat

Grande maison à vendre à Sélestat – 177,46 m² habitables sur 4 ares 75 avec double garage et très grand sous-sol Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Sélestat, cette spacieuse maison de 177,46 m² habitables, 308 m² au sol, construite en 2019 sur 4 ares 75 offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale ou investissement locatif. La maison est actuellement divisée en deux appartements indépendants, chacun disposant de son propre accès. Rez-de-chaussée : Une entrée généreuse, Un salon / salle à manger lumineux exposé Ouest, avec poêle à granulés et chauffage au sol gaz, donnant sur une belle terrasse, Une cuisine séparée, Trois chambres, Une salle d’eau, Un WC séparé. Étage : Une entrée, Un salon / salle à manger convivial exposé Ouest, donnant sur une belle terrasse, Une cuisine ouverte équipée, Trois chambres, Une salle d’eau, Un WC séparé, Une buanderie pratique. Sous-sol : Très grand sous-sol, offrant de nombreuses possibilités de rangement, cave, atelier ... La maison dispose également d’un double garage et d’un espace extérieur agréable, idéal pour profiter des beaux jours. Atouts supplémentaires : Quartier calme et proche du centre-ville de Sélestat, À proximité des commerces, écoles et transports, Poêle à granulés performant et chauffage au sol gaz, Séjours exposés Ouest pour une belle luminosité en fin de journée, Fort potentiel : possibilité de réunir les deux niveaux pour une grande maison familiale ou de conserver la division pour un revenu locatif intéressant. Surface : environ 177,46 m2 habitablesChauffage : au sol gaz / poêle à granulés Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2025Consommation énergétique : C (87 kWh/m²/an)Emission de gaz à effet de serre : C (17 kg CO2/m²/an)Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an.Consommation énergie finale : 81 kWh/m²/an.Estimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 1 470 € et 2 030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Prix de vente honoraires inclus : 472 500 €Honoraires : 22 500 € TTC à la charge de l’acquéreur soit 5 % TTC.Prix net vendeur : 450 000 € Référence : 10149 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr