Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 146 m² Sélestat

Idéalement située à proximité immédiate de la gare et des commerces, cette maison développant 144 m² habitables représente une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé et évolutif. L’ensemble se compose de deux appartements T3 identiques d’environ 71 m² chacun, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle avec cuisine indépendante, séjour lumineux, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Chaque logement dispose de sa propre chaudière au gaz ainsi que de fenêtres récentes en double vitrage, garantissant un confort locatif immédiat, tout en laissant la possibilité d’apporter une valorisation supplémentaire, notamment par l’aménagement des cuisines et des travaux d’isolation. L’immeuble bénéficie également de caves privatives pour chaque appartement, ainsi que d’un véritable atout sur le secteur : six garages indépendants, particulièrement recherchés à la location. Implanté sur un terrain de 5,94 ares, ce bien offre une configuration idéale pour une gestion locative optimisée. Libre de toute occupation, il permet une mise en location rapide avec un potentiel de revenus estimé à environ 700 € mensuels par appartement et 70 € par garage, soit un revenu locatif global d’environ 1 820 € par mois, représentant une rentabilité de 7%..  Une visite vous permettra de vous rendre compte du potentiel ! Diag. Performance Energétique : E -328 kWh/m²/an Gaz à effet de serre : E - 59 KgCO2/m²/an Prix de vente : 315 000€ Honoraires d'Agence Inclus charge vendeur Informations Etat des Risques et Pollution : www.georisques.gouv.fr GH Immobilier Stay In - contact : Corinne HIHN