Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 72 m² Sélestat

Exclusivité SORGEL Immobilier – Maison récente avec terrasse, balcon et sous-sol à Sélestat Découvrez en exclusivité chez SORGEL Immobilier cette charmante maison 4 pièces d’environ 72 m², construite en 2022, située dans un environnement résidentiel recherché à Sélestat. En copropriété horizontale avec une seule autre habitation, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant modernité, confort et tranquillité, tout en profitant des avantages d’une construction récente. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse composée d’un séjour convivial ouvert sur une cuisine équipée contemporaine, un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le séjour bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose d’un dégagement desservant deux chambres, dont l’une dispose d’un accès à un balcon privatif, ainsi qu’une salle d’eau moderne avec WC. Pour votre confort, le bien dispose également d’un sous-sol, offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que de deux places de parking privatives. Grâce à sa construction récente, cette maison vous permet de profiter de prestations actuelles, d’une bonne performance énergétique et d’un intérieur soigné, sans travaux à prévoir. Située dans un beau lotissement à Sélestat, elle bénéficie d’un emplacement idéal avec toutes les commodités accessibles rapidement : commerces, boulangeries, restaurants, supermarchés, professionnels de santé ainsi que l’ensemble des établissements scolaires, de la maternelle au lycée.La commune profite également d’une excellente accessibilité grâce à son réseau de bus et à sa gare SNCF permettant de rejoindre facilement Strasbourg et Colmar. Un véritable atout pour les actifs, les familles ou toute personne souhaitant conjuguer qualité de vie et proximité des grands axes. Surface : environ 72 m²Chauffage : pompe à chaleur air/eauEau chaude : chauffe-eau thermodynamique Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2022Consommation énergétique : A ( 49 kWh / m² / an)Emission de gaz à effet de serre : A ( 1 kg CO2 / m² / an)Consommation énergie primaire : 49 kWh / m² / anConsommation énergie finale : Non communiquéeEstimation des coûts annuels d’énergie du bien, entre 370 € et 500 € prix moyens des e?nergies indexe?s au 1 janvier 2021. Prix du bien honoraires inclus : 344 500 €Honoraires : 19 500 € TTC ( soit 6 %) à la charge de l’acquéreur)Prix hors honoraires : 325 000 € Référence : 10178 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr