Pavillon à vendre 5 pièces • 4 chambres • 107.45 m² Soufflenheim

VIAGER OCCUPE - MAISON - SOUFFLENHEIM Bouquet : 59 800 euros Rente : 470 euros Homme seul : 72 ans Valeur marché : 220 000 € Valeur occupation : 103 200 € Droit d’enregistrement * : 10 000 € (*communiqué à titre indicatif) Maison familiale indépendante – Isolation par l’extérieur, terrasse & dépendance Nichée dans un environnement paisible à seulement 5 min des commerces, des écoles et des accès A35/A4, cette maison de 107,45 m² Carrez (171,31 m² utiles) offre un confort moderne, une dépendance polyvalente et un excellent potentiel d’investissement. Rez de chaussée Entrée : 4,12 m² Séjour traversant lumineux : 24,01 m² Cuisine séparée et équipée avec cellier attenant : 16,78 m² + 3,17 m² Chambre principale : 16,26 m² Salle de douche avec WC : 5,91 m² Bureau (télétravail ou chambre d’appoint) : 9,83 m² Étage mansardé (combles isolés) Chambre 2 avec placard : 12,19 m² + 7,90 m² hors Carrez Chambre 3 avec placard : 10,20 m² + 2,50 m² hors Carrez Palier avec rangement : 4,98 m² + 4,27 m² hors Carrez Annexes intérieures Cave : 27,13 m² Grenier : 22,06 m² Dépendance & stationnement Deux garages côte à côte + étage de stockage : 41,71 m² hors Carrez Cour fermée permettant 2 places supplémentaires Extérieurs Terrasse Ouest équipée d’un store électrique – idéale pour les soirées d’été Terrain clos de 311 m² aménagé Prestations & confort Isolation thermique par l’extérieur Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants électriques (sauf 2 fenêtres) Chauffage : poêle à bois, chaudière fioul + climatisation réversible (1 split) Performances énergétiques DPE : 190 kWh/m²/an – classe D GES : 31 kg CO/m²/an – classe D Estimation des dépenses annuelles?: 1960 € – 2710 € (moy. 2021 2022 2023) Diagnostics amiante, électricité, plomb & ERP réalisés le 30/04/2025 – rapports disponibles sur demande Atouts investissement Vente en viager occupé : bouquet + rente sur 1 seule tête (73ème année) Prix décoté : opportunité rare pour valoriser votre patrimoine Dépendance idéale pour véhicules de collection, atelier ou stockage Informations pratiques Taxe foncière : 249 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Indexation : L’indexation de la rente viagère sur l’indice des prix à la consommation Départ : En cas de de départ anticipé du vendeur, la rente est majorée de 40 % à tout moment. Occupation du bien : L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation. Taxe Foncière : La taxe foncière est à la charge de l’acquéreur en déduction de la taxe d’ordure ménagère