Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 144 m² Lipsheim

ZN Immobilier vous propose en exclusivité, au cœur de la commune de Lipsheim, cette charmante maison alsacienne datant de 1787, rénovée avec soin à partir de 2004. Avec une surface habitable de 144 m² (et 254 m² au sol) sur un terrain de 210 m², cette demeure orientée Est / Sud / Ouest allie cachet authentique et confort moderne. Présentation du bien Maison alsacienne de 6 pièces dont 3 chambres, aménagée de la manière suivante : Extérieur avant • Un espace vert avec coin potager et une cour. Rez-de-chaussée • Entrée desservant un spacieux salon-séjour de 40,29 m², • Cuisine ouverte équipée attenante de 6,91 m², • Vestibule de 4,88 m² donnant accès à un premier WC (1,82 m²) avec lave-mains et meuble de rangement, • Bureau de 13,81 m² (14,82 m² au sol) avec nombreux placards sur mesure, donnant sur un garage fermé de 20 m². Étage • 3 chambres : o une de 19,33 m² avec dressing de 3,19 m² (27,35 m² au sol), o deux autres communicantes de 9,89 m² (12,51 m² au sol) et 10,46 m² (12,56 m² au sol), • Salle d’eau lumineuse de 8,92 m² (9,15 m² au sol), avec douche, double vasque, WC suspendu et placards, • Dégagement de 20,11 m² (22,98 m² au sol), • Local technique avec chaudière gaz neuve de 2024 de 2,57 m² (3,84 m² au sol). Annexes • Sous-sol : cave voûtée et aérée de 15,11 m² au sol,• Combles isolés au plancher de 38,30 m² (aménageables), • Dépendance avec deux niveaux (10 m² + 12,51 m²) idéale pour stockage / vélos. • Cour permettant le stationnement d’un véhicule et installation d’un salon de jardin. Informations techniques • Charpente & toiture refaites en 2004 (suite à l’agrandissement de la maison), • Chaudière gaz à condensation Saunier Duval installée en 2024, • Ravalement de façade (2017), • Volets aluminium (2011), • Fenêtres PVC double vitrage (2005), + 3 fenêtres de toit bois, • Isolation intérieure, maison traversante avec double accès : o piéton rue du Général de Gaulle, o garage automatique rue Jeanne d’Arc. Localisation & cadre de vie Cette maison alsacienne, entretenue avec soin, offre une ambiance chaleureuse et familiale. Sa configuration traversante et son emplacement privilégié à Lipsheim en font un lieu idéal pour une famille en quête de calme, authenticité et proximité avec la nature. À deux pas, vous trouverez des écoles, une crèche, une boulangerie et autres commodités. Deux lignes de bus desservent le village et la gare est à 6min à pied. Prix de vente : • Prix : 385 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Diagnostics • DPE : C (113 kWh/m²/an) • GES : C • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1 540 € à 2 150 € (Indexation sur 2021, 2022, 2023 abonnements compris) • Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2025. Contact & visites Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ZN Immobilier au 07.60.60.78.93. Carte professionnelle n° CPI67012024000000013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds. Vous souhaitez vendre votre bien ? Notre agence vous accompagne dans l’estimation et la valorisation de votre patrimoine. N’hésitez pas à me consulter.