Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 195.83 m² Saverne

BIEN D’EXCEPTION – CHARME & AUTHENTICITÉ AU CŒUR DE SAVERNE (5 chambres 199 m²) Vous êtes en quête d'un bien rare, empreint d'authenticité et d'élégance? Cette propriété d'exception saura vous séduire par son cachet préservé, ses pierres anciennes, ses parquets d'époque et son atmosphère chaleureuse. Idéalement située en plein cœur de Saverne, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des collèges et du lycée, et à 5 minutes à pied de la gare de Saverne permettant de rejoindre Strasbourg en moins de 30 minutes, cette bâtisse de la fin du XIX? siècle offre un cadre de vie privilégié, alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Derrière ses façades pleines de caractère, la maison s'organise autour de volumes généreux et lumineux. Une cave et une cour intérieure intimiste avec son appenti viennent compléter l'ensemble. Les extérieurs, entièrement clos et arborés, garantissent calme et intimité en plein centre ville. Distribution des espaces: Au rez-de-chaussée: belle entrée, cuisine neuve haut de gamme entièrement meublée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour, un dressing et un wc séparé. Au 1er étage: Dégagement distribuant une salle d’eau avec sa douche italienne une buanderie et trois grandes chambres. Au 2? étage: dégagement, une salle d'eau avec sa baignoire et deux chambres, dont une avec son dressing privatif (un très bel espace). Chauffage au gaz: DPE: D GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: 4010 à 5500 euros/an (référence prix de l'énergie 2023 abonnement compris. En complément, un garage peut être loué en face de la demeure, assurant un stationnement pratique et sécurisé. Prix : 475 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Pour davantage de renseignements, n'hésitez pas à contacter Fabien REMPP, mandataire indépendant de l'agence B2L au 06.32.07.10.08. R.S.A.C SAVERNE TI 503 256 174. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Un bien d’exception, SANS TRAVAUX (fraichement rénové) à découvrir sans tarder.