Immeuble à vendre 8 pièces • 6 chambres • 223.85 m² Bischheim

LEGACY ALSACE – Idéal investisseurs ! À seulement 10 min du centre-ville de Strasbourg, au calme en fond d’impasse, venez découvrir cette maison bi-famille de 250 m² au sol (225 m² habitables), implantée sur un terrain de 5 ares entièrement aménagé. - Adresse : 71 avenue de Périgueux, Bischheim - LES POINTS FORTS Fort potentiel de division en 6 lots indépendants : - 2 studios & 4 T2 réalisables facilement - Accès indépendant des différents lots par une cage d’escalier déjà existante + création accès extérieur possible aux niveaux supérieurs via une structure d’escalier métallique - Possibilité de création de parkings privatifs sur la parcelle ? Division technique facilitée : pas de contrainte majeure, travaux essentiellement sanitaires/élec. + cloisonnements Rentabilité brute estimée à plus de 6 % en location nue, avec un potentiel bien supérieur en meublé ou colocation Ravalement récent Pompe à chaleur air/eau Escalier, parties communes et RDC récemment repeints Jardin paysagé et clôturé Maison saine, lumineuse, bien entretenue COMPOSITION ACTUELLE RDC surélevé (87 m²) – 3 pièces avec : Cuisine séparée de 13,17 m² Double séjour de 27,66 m² 2 chambres de 13,14 m² et 18,52 m² Salle de bain avec WC Duplex à l’étage (136 m² habitables / 165 m² au sol) : 1er niveau : cuisine avec îlot central, séjour de 46 m², 1 chambre, SDB, WC 2e niveau : 3 chambres, 2e salle d’eau avec WC Sous-sol complet : 1 cave de belle taille pour chaque lot, local technique, pièces de stockage 2 grands garages fermés à supprimer pour création des parkings Accès sécurisé Projection financière pour investisseurs - Montant travaux ( électricité, plomberie sanitaire, cloisonnement, revêtement sols/murs, menuiserie intérieure, structure escalier, création parking + frais de notaire + géomètre estimé 200 000€ - Loyer mensuel potentiel : jusqu’à 3 700 € en location nue, plus en meublé/coloc - Scénario de revente à la découpe également envisageable (forte demande sur les petites surfaces dans le secteur) Visite virtuelle disponiblePour plus d'informations ou organiser une visite : Antoine MENDES – 06.21.36.05.22 Une opportunité rare à fort rendement, dans un secteur calme et stratégique à proximité immédiate de Strasbourg.