Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42.8 m² Hoenheim

À la recherche d'un investissement locatif ? Nous avons le plaisir de vous présenter ce superbe deux pièces idéalement situé dans l'éco-quartier d'Hoenheim, au cœur de l'Eurométropole. Niché au quatrième et dernier étage d'un immeuble sécurisé, moderne et bien entretenu, cet appartement saura vous séduire par son charme et son emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez accueilli par des rangements astucieusement intégrés. Un couloir mène à une belle pièce de vie lumineuse, comprenant un élégant salon et une cuisine ouverte, entièrement équipée et moderne. Les grandes baies vitrées offrent une vue dégagée et dévoilent une superbe terrasse de 42m², exposée plein sud, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre paisible, donnant également accès à la terrasse, ainsi que d'une spacieuse salle d'eau carrelée avec WC. La qualité des finitions, telles que le double vitrage, les volets électriques et la conformité électrique, témoigne du soin apporté à ce bien, éliminant tout besoin de travaux. La localisation stratégique de cet appartement permet un accès rapide aux transports en commun (tram, train et bus à Hoenheim Gare à 3 minutes à pieds), aux commerces variés (supermarché, restaurants, pharmacie) et aux écoles, assurant ainsi un quotidien des plus pratiques. En bonus, une cave et un parking en sous-sol complètent cet ensemble rare sur le marché immobilier de ce secteur. Actuellement occupé avec un loyer de 518€ et des charges de 160€. DPE C/C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 360 EUR à 530 EUR par an. Bilan prévisionnel de charges : 25660 EUR par an (comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, espaces verts, assurances et syndic). Prix : 125 000 EUR nets vendeurs + 12 000 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 137 000 EUR FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.