Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 73.98 m² Colmar

Dans le quartier Saint-Joseph à Colmar, appartement T3 de 73,98 m² à rénover entièrement, avec cave, jardin et balcons, dans une petite copropriété de caractère. Emplacement : Idéalement situé près du marché Saint-Joseph, des commerces, à 12 min de la gare (900 m), 15 min du centre-ville (1 200 m) et 18 min de l’hôpital Pasteur (1 400 m). Facile d’accès en voiture, sans les nuisances du centre historique. Caractéristiques : Copropriété de 3 propriétaires (12 lots), avec travaux de mise aux normes à prévoir. Appartement au style maison de maître : plafonds hauts, vitraux, pièce tourelle. Composition : entrée (2,36 m²), cuisine (9,70 m²), salon/séjour (24,15 m²) avec balcon (1,80 m²), chambre tourelle (17,66 m²) avec balcon (1,20 m²), chambre (13,95 m²), salle de bain (6,16 m²). Annexes : cave spacieuse (39 m², lot n°7), jardin privatif (47 m², lot n°11). État : À rénover intégralement (sauf chaudière gaz récente de 2023). Potentiel exceptionnel pour un projet personnalisé. Informations techniques : Prix : 98 100 € (honoraires 9 % TTC inclus, soit 90 000 € net vendeur). Charges de copropriété : 863 €/an. Pas de procédure en cours (lots n°3, 7, 11). DPE : G (479 kWh/m².an, 105 kg CO?/m².an). Coût énergétique estimé : 3 060 € à 4 180 €/an (index 2022). Risques : consulter www.georisques.gouv.fr. Atouts :Emplacement privilégié, style architectural unique, jardin rare et grande cave. Idéal pour les amateurs de rénovation dans un cadre historique. Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds. Contact : 06 51 51 27 81 À saisir rapidement !