Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 104 m² Colmar

Certaines adresses sont plus recherchées que d'autres. Certaines opportunités ne se présentent qu'une fois.     Situé au cœur du très prisé Quartier Sud de Colmar, dans l’une des rues les plus appréciées du secteur, cet appartement de 5 pièces réunit tous les critères que recherchent les acquéreurs exigeants : emplacement privilégié, luminosité, volumes généreux, garage et potentiel d’évolution.     Installé au deuxième et dernier étage d’une élégante copropriété des années 1950 composée de seulement six logements, ce bien traversant bénéficie d’un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant.     Dès l’entrée, un vaste hall distribue harmonieusement les différents espaces de vie.     Le salon lumineux prolongé par un balcon invite à profiter pleinement de la vue dégagée sur la verdure environnante. Le séjour attenant offre un espace de réception confortable et chaleureux pouvant également être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins de chacun.     L’appartement comprend également :     • Une cuisine équipée ;• Une belle salle d’eau ;• Deux grandes chambres dont une avec balcon ;• De nombreux espaces de rangement ;• Une distribution fonctionnelle et agréable à vivre.     Mais la véritable singularité de ce bien se situe au-dessus de l’appartement.     Accessible directement depuis les parties communes, une pièce indépendante sous combles disposant déjà d’un point d’eau ainsi qu’un grenier attenant offrent un potentiel exceptionnel d’aménagement. Bureau, suite parentale, espace de télétravail, chambre d’amis ou extension du logement principal : les possibilités sont nombreuses.     La création d’un escalier intérieur permettrait de relier cet espace à l’appartement et d’augmenter significativement la surface habitable, constituant ainsi une véritable opportunité de valorisation patrimoniale.     Une grande cave ainsi qu’un garage privatif équipé d’une porte motorisée complètent ce bien particulièrement rare sur le marché colmarien.     Les points forts     • Adresse recherchée du Quartier Sud ;• Dernier étage ;• Petite copropriété de seulement 6 logements ;• Appartement traversant et lumineux ;• Deux balcons ;• Pièce indépendante avec point d’eau ;• Grenier aménageable ;• Fort potentiel de valorisation ;• Grande cave ;• Garage motorisé ;• Place de stationnement ;• Faibles charges de copropriété ;• Chauffage individuel au gaz.     À pied, vous rejoignez en quelques minutes la gare de Colmar, le Champ de Mars, l’Institution de l’Assomption ainsi que le centre historique.     Écoles, commerces, restaurants, services médicaux et transports se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie particulièrement privilégié dans l’un des quartiers les plus convoités de Colmar.     Une adresse rare. Un potentiel remarquable. Une opportunité à saisir.     Les biens réunissant autant d’atouts dans le Quartier Sud sont aujourd’hui particulièrement recherchés et rarement disponibles. Pour découvrir tout le charme de cet appartement et envisager son potentiel, nous vous invitons à prendre rendez-vous sans tarder.     Maupassant Immobilier