Immeuble à vendre 368 m² Mulhouse

Spécial investisseurs ! Immeuble complet situé dans le secteur très recherché de L’Illberg, à deux pas des universités. Opportunité rare avec fort potentiel locatif et plusieurs possibilités d’aménagement. Exclusivement chez Girardi immobilier et Girardi invest. Composition : Sous-sol : 163 m² (caveau, stockage, activité complémentaire) RDC : Local commercial 145 m², ancien restaurant aménagé, libre d’occupation ? Loyer potentiel : 2 200 €/mois 1er étage : • Grand logement de 122 m² facilement scindable en: 1 studio de 27m2 (loyer potentiel HC: 500€) 1 colocation de 95m² comprenant 3 belles chambres de 15m², 17 m² et 27m².( Loyers potentiels: 300€+ 500€ + 300€) • Dépendance 27 m² aménagée en espace bien-être (spa, sauna, douche, WC) – transformable en logement ( Loyer potentiel HC (500€) 2e étage : Appartement T4 sous combles 78 m² au sol / 65 m² Carrez ( Loyer potentiel: 800€ HC) Extérieur : Belle piscine à l’arrière, un vrai atout pour valoriser le bien et terrasses Potentiel locatif : Possibilité de créer jusqu’à 6 logements + le local commercial. ? Loyer estimé : • 6 logements : 2 900 €/mois • Local commercial : 2 100 €/mois Possibilité de faire un co-living haut de gamme avec espace communs (bibliothèque, salle de cinéma, billard, espace de travail au sous-sol, des chambres ou un service restauration au RDC, des chambres sur le reste du bâtiment avec accès piscine). Total estimé : entre 5 000 €/mois et 5 500€/mois (moyenne de 65 000€/an) Rentabilité : Prix FAI : 499 000 € ? Rentabilité brute : 12 %-13% Les + : Immeuble totalement libre d’occupation Secteur L’Illberg : très forte demande étudiante Piscine + espace bien-être : rare et valorisant Idéal colocation, co-living, LMNP, courte durée, étudiants Gros potentiel de reconfiguration Pour visiter, contactez moi Christelle THIBAULT 06.58.84.10.12