Immeuble à vendre 192 m² Mulhouse

IMMEUBLE DE RAPPORT – MULHOUSE 4 logements – Fort potentiel de valorisation – 195 000 € HAI ADN Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport situé 55 rue Buhler à Mulhouse, composé de 4 appartements (3 T3 et 1 T2) développant environ 192 m² habitables. L'immeuble bénéficie d'un excellent potentiel de création de valeur grâce à la remise en état des logements vacants et à la revalorisation des loyers après travaux. Composition RDC : T3 de 44,74 m² avec cour privative – occupé 1er étage : T3 de 50,28 m² – vacant 2ème étage : T3 de 50,20 m² – occupé Combles : T2 de 46,91 m² – vacant Les points forts ? Revenus locatifs actuels : 16 517 € HC/an ? Potentiel locatif après rénovation : 30 720 € HC/an ? Rentabilité brute actuelle : 8,47 % ? Rentabilité brute projetée : 10,62 % (selon hypothèses de rénovation) ? Chauffage individuel dans chaque logement ? Cour intérieure et dépendance ? Fort potentiel de déficit foncier ? Possibilité de mobiliser différentes aides à la rénovation (sous réserve d'éligibilité) Situé à proximité des commerces, des transports et des principaux axes, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine. Prix de vente : 195 000 € HAI (185 000 € net vendeur + 10 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) Dossier complet sur demande. Dernière taxe foncière connue : 2790 € dont 562€ de TEOM. Les risques auxquels s'espose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr