Immeuble à vendre 314.47 m² Mulhouse

Nouveauté Le Nouvel Immobilier. Situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités. Venez découvrir cet immeuble de rapport d’une superficie d’environ 314,47 m², composé d’un local commercial et de 8 appartements. Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 66 m², hors DPE, libre. Potentiel locatif : 500 euros hors charges après rafraîchissement. Le local est composé de deux pièces à l’avant, dont une avec vitrine, ainsi que de deux pièces à l’arrière et d’une ancienne cuisine. Un espace brut à réhabiliter situé à l’arrière du bâtiment (ancien atelier), idéal pour du stockage. Dans la cour, on trouve une remise. Au premier étage : Un appartement F1 de 20,71 m², DPE D, loué 340 euros hors charges. Un appartement F2 de 36,16 m², DPE E, loué 450 euros hors charges. Un appartement F3 de 53,18 m², DPE E, loué 550 euros hors charges. Au deuxième étage : Un appartement F1 de 21,20 m², DPE E, loué 340 euros hors charges. Un appartement F3 de 52,89 m², DPE E, loué 450 euros hors charges. Au troisième étage : Un appartement F1 de 21,22 m², DPE F, loué 330 euros hors charges. Un appartement F3 de 54,36 m², DPE E, loué 450 euros hors charges. Sous les combles : Un appartement F4 de 54,75 m² habitables, 73 m² au sol, DPE D, loué jusqu’à août 2026, 740 euros hors charges. Potentiel locatif annuel hors charges de 49 800 euros (appartements + local), soit une rentabilité brute de 10 %. Taxe foncière : 5 600 euros. Informations techniques : chauffage électrique dans les appartements F1, F2 et F3, chauffage au gaz dans l’appartement F4, double vitrage PVC. Construction des années 1890. Le bâtiment dispose d’une cave. L’avis de l’équipe : Cet immeuble de rapport offre une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d’un placement générant des revenus locatifs immédiats. Avec 7 appartements loués sur 8 et un local commercial libre, le bien bénéficie d’un potentiel locatif de près de 50 000 € annuels hors charges. La diversité des surfaces et des typologies permet également de répartir le risque locatif. Le local commercial ainsi que l’espace brut à l’arrière offrent par ailleurs un potentiel de valorisation supplémentaire. Mentions légales : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SIREN : 890580376, Numéro RCS : 890 580 376 R.C.S. Mulhouse MAD Immobilier au 32 Rue de la Justice, 68100 Mulhouse. CPI68022021000000010 Délivrée par la CCI Sud Alsace Mulhouse. Garant financier : GALIAN Assurances au 89 rue La Boétie 75008 Paris