Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 143 m² Rosenau

Maison neuve 6 pièces – 143 m² – Terrain 7 ares – Rosenau – DPE A Située à Rosenau, dans un quartier résidentiel très calme, cette maison neuve de 2024 offre un cadre de vie confortable, moderne et économe en énergie, à seulement 2 minutes de l'Allemagne et 15 minutes de Bâle. La maison présente une architecture contemporaine, avec une façade blanche et gris anthracite et un toit moderne à 4 pans de couleur anthracite rouge nuagée. L'accès se fait par un chemin privatif, garantissant calme et intimité. Au rez-de-chaussée :• Un bel espace de vie ouvert comprenant cuisine / salon / séjour lumineux, avec accès direct au jardin grâce à 2 baies vitrées et 1 porte-fenêtre • Une cuisine à équiper selon vos envies • Un hall d'entrée• Un WC séparé • Un cellier avec accès direct à un grand garage de 56 m² pour deux véhicules, offrant un fort potentiel pour atelier et rangements – Porte de garage électrique – Porte de service donnant accès au jardin À l'étage : • 4 chambres • Une salle de bains complète avec : – Grande baignoire – Douche à l'italienne – Meuble double vasques – WC suspendu – Sèche-serviettes • Un puits de lumière dans l'escalier, apportant une belle luminosité naturelle Le tout est édifié sur un terrain constructible de 7 ares, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : terrasse, jardin paysager, piscine ou extension. • Agencement moderne et fonctionnel • Matériaux et équipements de qualité, grandes marques • Portes, fenêtres et volets électriques • Sols soignés • Interrupteurs et thermostats design DPE A – GES A • Pompe à chaleur Air/Eau DAIKIN basse température – nouvelle génération • Chauffe-eau thermodynamique Air/Eau • VMC hygroréglable • Chauffage au sol sur chaque étage • Thermostat réglable dans chaque pièce Points forts Maison neuve de 2024 DPE A ; très faible consommation énergétique Quartier résidentiel calme Proximité immédiate des frontières suisse et allemande Garage double + possibilité de stationner 3 véhicules devant la maison Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 520 € et 740 € Prix net acquéreur : 669 500€ Honoraires TTC (3%) : 19 500€ à la charge de l'acquéreur (pas de frais de notaire sur ce montant) Prix hors honoraires : 650 000€ Agence Thorr & Vinci RCS Mulhouse 952 106 763 CPI n°68012024000000004 Neubauhaus mit 6 Zimmern – 143 m² – Grundstück 7 Ar – Rosenau – Energieklasse A Dieses Neubauhaus aus dem Jahr 2024 befindet sich in Rosenau, in einem sehr ruhigen Wohngebiet, und bietet ein komfortables, modernes und energieeffizientes Wohnumfeld, nur 2 Minuten von Deutschland und 15 Minuten von Basel entfernt. Erdgeschoss: • Großzügiger offener Wohnbereich mit Küche / Wohn- und Esszimmer, sehr hell, mit direktem Zugang zum Garten über 2 große Schiebetüren und 1 Fenstertür • Küche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten • Eingangshalle • Separates WC • Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu einer großen Doppelgarage mit 56 m², ideal für Werkstatt und Stauraum – Elektrisches Garagentor – Nebentür mit Zugang zum Garten Obergeschoss: • 4 Schlafzimmer • Voll ausgestattetes Badezimmer mit: – Großer Badewanne – Begehbarer Dusche – Doppelwaschtisch – Wandhängendem WC – Handtuchheizkörper • Lichtkuppel im Treppenhaus, die für viel natürliches Tageslicht sorgt Das Haus steht auf einem bebaubaren Grundstück von 7 Ar, das zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet : Terrasse, angelegter Garten, Pool oder Erweiterung. • Moderne und funktionale Raumaufteilung • Hochwertige Materialien und Markenausstattung • Elektrische Türen, Fenster und Rollläden • Gepflegte Bodenbeläge• Design-Schalter und Raumthermostate Energieklasse A-A • DAIKIN Luft/Wasser-Wärmepumpe • Thermodynamischer Warmwasserspeicher • Fußbodenheizung auf beiden Etagen • Individuell regelbare Thermostate in jedem Raum Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 520 € und 740 € Kaufpreis (Netto Käufer): 669.500€ Maklerhonorar inkl. MwSt. (3%): 19.500€