Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63.14 m² Saint-Louis

Réf. BACH260 Situé à Saint-Louis, aucœur du secteur des Trois Frontières, cet appartement de 3 pièces d’une surface de 63,16 m² saura séduire aussi bien un couple, une petite famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien idéalement situé. L’appartement est niché au 2? étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce qui en fait un logement accessible et confortable au quotidien. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel qui mène vers un lumineux salon-séjour, offrant un cadre convivial pour vos moments en famille ou entre amis. Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. La cuisine équipée est un véritable atout : moderne, pratique et parfaitement agencée, elle permet de cuisiner en toute sérénité. L’espace nuit se compose de deux chambres, idéales pour accueillir une famille ou prévoir un bureau pour le télétravail. La salle de bain avec baignoire complète ce bien et assure confort et praticité au quotidien. En annexes, l’appartement dispose également d’une cave, parfaite pour vos rangements, et d’un garage privatif, un avantage rare et particulièrement recherché en centre-ville. Côté localisation, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié : à proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, mais aussi des transports en commun (bus et gare SNCF), facilitant vos déplacements quotidiens, que ce soit vers la Suisse, l’Allemagne ou le reste de la région. Le prix de vente est fixé à 170 000 € HAI, comprenant 162 000 € net vendeur et 8 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Les charges annuelles s’élèvent à 1 006,90 €, ce qui reste très raisonnable au vu des prestations offertes. Concernant la performance énergétique, ce logement présente un DPE classé C et un GES classé A, avec une estimation des coûts annuels d’énergie comprise entre 870 € et 1 210 €, ce qui en fait un appartement économe et respectueux de l’environnement. Ce bien représente une opportunité à saisir rapidement sur le marché de Saint-Louis. Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui au 03.67.51.00.10 ou par mail à b.aktas@cagim-sogedim.fr