Propriete à vendre 12 pièces • 3 chambres • 325 m² Ribeauville

Cabinet médical et habitation spacieuse avec piscine, proche vignes Entre Colmar et Sélestat, à Ribeauvillé, cet immeuble de 1973 offre une vue dégagée sur la ville et les coteaux, à proximité des vignes. Avec 145 m² de cabinet médical et 225 m² d’habitation sur un terrain de 1 200 m², il allie volumes généreux et modularité. Caractéristiques principales : Cabinet médical (rez-de-chaussée, 145,32 m²) : Entrée (3,74 m²), hall d’accueil (24,64 m²), salle d’attente (13,32 m²). 3 cabinets (14,86 m², 14,75 m², 12,56 m²), 2 bureaux (8,57 m², 14,99 m²). Stérilisation (6,78 m²), laboratoire (5,96 m²), radiologie (3,59 m²), vestiaire (3,32 m²). 2 WC (3 m², 1,32 m²), dégagements (13,92 m²). Accès rue et stationnements. Habitation (1er étage, 190,92 m²) : Salon (25,48 m²), salle à manger (24,30 m²), cuisine (13,40 m²), réserve (5,54 m²). 3 chambres (15,57 m², 24,17 m², 16,93 m²) avec dressings et salles de bain (4,29 m², 5,98 m², 5,94 m²). Boudoir (9,87 m²), WC (0,92 m²), dégagements (35,70 m²). Cage d’escalier centrale, orientation sud, jardin privatif. Habitation (rez-de-chaussée, 134,21 m²) : Salle de jeux (41,61 m²), bureau (14,30 m²), archives (6,29 m²). Piscine couverte (34,16 m²), dégagement piscine (12,80 m²), buanderie (19,30 m²), WC/douche (3,22 m²). Garage sous-sol (95 m²) et pièces techniques. Équipements : Chauffage fioul (chaudière collective, circuits séparés, compteurs de calories). Eau chaude sanitaire par ballons électriques. Menuiseries aluminium d’origine. Atouts : Volumes spacieux et modulables, idéaux pour habitation, investissement locatif ou activité professionnelle. Emplacement stratégique près des vignes, avec vue dégagée et accès facile. Grand terrain (1 200 m²), garage (95 m²), jardin sud et piscine. Travaux à prévoir : Rénovation importante (menuiseries, isolation, modernisation). Prix : 682 500 € FAI (650 000 € net vendeur, honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur). Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds. Diagnostics : Habitation : DPE juillet 2025, classe C (101 kWh/m².an, GES 25 kg CO?/m².an). Consommation estimée : 5 759 €–7 791 €/an (index 2022). Local professionnel : DPE juillet 2025, classe F (247 kWh/m².an, GES 71 kg CO?/m².an). Consommation estimée : 2 324 €/an (index 2022). Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr. Saisissez cette opportunité unique ! Contactez-nous