Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52.17 m² Ribeauville

Lumineux & spacieux – Balcon sud, parking, cave Situé dans le quartier résidentiel calme du bas de Ribeauvillé, entre Colmar et Sélestat, cet appartement T2 de 51,17 m²(63m2 au sol) se trouve dans une copropriété bien entretenue de 1995 (16 logements, 2 bâtiments). Proche des commodités et de la nature (randonnées vers les châteaux), il offre un cadre de vie idéal ainsi que des vues vers les châteaux. Caractéristiques principales : Pièce de vie : Salon/séjour lumineux de 24,61 m² ouvrant sur un balcon couvert de 6 m² (orientation sud, protégé de la chaleur). Cuisine : Équipée, 6,13 m². Chambre : 10,54 m² Autres : Entrée/dégagement (6,50 m²), salle de bain (3,20 m²), WC séparé (1,19 m²). Annexes: Parking sous-sol (lot n°19), cave (lot n°35) Chauffage : Gaz de ville (chaudière collective 2014, répartiteur de consommation). État : Très bien entretenu, prêt à emménager. Atouts : Grande pièce de vie (24,61 m² combinant salon et cuisine), rare pour un T2. Emplacement calme, proche commodités et nature. Copropriété sans procédure, charges mensuelles d’environ 160 € (Important : incluant chauffage). Moyenne à 165€ sur les 3 dernières années. Grand garage à vélo et séchoir à linge en commun. Prix : 155 000 € FAI (145 000 € net vendeur, honoraires 6,80 % TTC à la charge de l’acquéreur). Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds. Informations complémentaires : Copropriété : Lot n°3 (appartement), lots n°19 (parking), n°35 (cave), sur 48 lots (16 logements). Pas de charges supplémentaires ni procédures en cours. DPE : Réalisé en mars 2026, classe à préciser (213 kWh/m².an, GES 44 kg CO?/m².an). Consommation estimée entre 960 € et 1350 €/an (index 2022). Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr. Saisissez cette opportunité ! Contactez-nous