Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 42.95 m² Sainte-Marie-aux-Mines

Appartement F2 – 42,95 m² – À rénover – 18.900 € F.A.C. Au cœur du Val d’Argent, dans un environnement naturel privilégié entre Vosges et Alsace, découvrez cet appartement F2 de 42,95 m² (loi Carrez), à rénover entièrement, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble calme à Sainte-Marie-aux-Mines. Adresse : 197, rue Clémenceau – Lot n°301 Les atouts du bien : Appartement traversant, lumineux Séjour : 16,50 m² Chambre : 17,19 m² Salle de bain : 6,90 m² Dégagement : 2,37 m² Travaux à prévoir : rénovation complète et remise aux normes des installations techniques (chauffage, électricité, gaz, VMC, etc.) Informations techniques : Chauffage : Chaudière gaz individuelle (1991–2000) – radiateurs bitube Eau chaude sanitaire : via le système de chauffage Ventilation : VMC autoréglable (1982–2000) Climatisation : non présente État général : non habitable en l’état – viabilités à revoir Diagnostics : DPE : E (307) – GES : E (64) Estimation conso annuelle : entre 960 € et 1.350 € Amiante / Plomb : Absents Électricité : anomalies | Gaz : anomalies A2 Copropriété & fiscalité : Charges : 35 €/mois (électricité et eau des communs, assurance, petits travaux) Taxe foncière : 300 € Localisation idéale : À 24 km de Sélestat, 43 km de Colmar, 77 km de Strasbourg Proximité directe avec la Route des Vins d’Alsace, les stations de ski, et de nombreux sentiers de randonnée Ville équipée de toutes commodités (écoles, commerces, santé, loisirs) Prix de vente : 18.900 € F.A.C. (14.900 € net vendeur + 4.000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.