Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70.61 m² Sainte-Marie-aux-Mines

Présentation du bien Nous vous proposons un appartement 4 pièces situé au 2e étage, développant 70,61 m² habitables, complété par : une mansarde, un grenier privatif, un jardin privatif de 97 m². Un ensemble rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement et un potentiel locatif très attractif. Localisation & références cadastrales Adresse : 48 rue Jean Jaurès Cadastre : Section AW – Parcelle 9 (10 ares 41) Composition des lieux Sous-sol : cave privative (lot 8) RDC : entrée de l’immeuble et accès aux caves 2e étage : appartement (lot 6) comprenant : 4 pièces dont 3 chambres cuisine équipée salle de bain avec WC balcon 3e étage : mansarde (lot 16) Combles : grenier privatif (lot 23) Extérieur : jardin privatif de 97 m² (lot 105) Caractéristiques techniques Année de construction : 1948 État général : bon, rafraîchissement à prévoir Menuiseries : bois double vitrage & PVC triple vitrage Chauffage / ECS : chaudière gaz à condensation (2009) Climatisation : pompe à chaleur air/air (2015) Ventilation naturelle + ventilation répartie Diagnostics DPE : D (211) GES : D (45) Électricité : anomalies Gaz : A1 Copropriété 6 lots d’habitation 5 lots vendus : appartement, cave, mansarde, grenier, jardin Syndic : Léa Syndic (professionnel en ligne) Aucune procédure en cours Informations financières Estimation des coûts énergétiques : 1 397 € à 1 889 €/an (? 137 €/mois) Charges annuelles : 972 € (communs, eau froide, ordures ménagères) Taxe foncière : 384 € Projection locative Loyer HC estimé : 525 € Charges locatives : 65 € Taux de rendement brut moyen : 10 % (net vendeur) Prix de vente Prix net vendeur : 49 000 € Honoraires d’agence : 10 000 € TTC (à la charge des acquéreurs) Prix de vente hors frais de notaire : 59 000 € TTC Conditions de visite Les visites seront organisées après étude de solvabilité des acquéreurs, par l’agence et, le cas échéant, par les propriétaires. Dans le cadre d’un compromis sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire Meilleurtaux.com (Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire. Information risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ou à l’agence sur simple demande. Contact Vincent SATTLER Agent immobilier diplômé – Strasbourg SVS ALSACE IMMOBILIER 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER – 4 rue Contades – 67300 Schiltigheim RCS Strasbourg B 908 655 137 – EURL – TVA intracom. FR31908655137 Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 – CCI Alsace Eurométropole Garantie financière : ACM IARD – 30 000 €