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Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70.61 m2

63 000 €

exclusivité

Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 70.61 m2 Sainte-Marie-aux-Mines

63 000 €

Prix au m² : 893 € / m²

Référence  20250405

decoration todo
VINCENT

11 annonces

Châtenois

Description du bien

En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace. *** Nous vous proposons un appartement au 2ème étage sans ascenseur, composé de 4 pièces dont 3 chambres, sur 1 niveau d’habitation, d’une surface habitable de 70.61 m². DESTINATION : 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 90 km des Vosges. Cadastre : 000 Section AW – Parcelle 9, pour une surface totale de 10 ares 41. Adresse : 48, rue Jean Jaurès INTERIEURS : Sous-sol : une cave privative (lot 8) ; Rez-de-chaussée : l’entrée de l’immeuble, l’accès aux caves ; 2e étage : Un appartement (lot 6) comprenant, 4 pièces, dont 3 chambres, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain + WC, 1 balcon ; 3e étage : une mansarde (lot 16) ; Combles : un grenier privatif (lot 23). EXTERIEURS : Jardins privatif de 97 m² (lot 105). SPECIFICITES : Année de construction : 1948 Etat du logement : En bon état, nécessite du rafraichissement SERVITUDES : Néant ISOLATION : Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - triple vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture Porte opaque pleine isolée DISTRIBUTIONS : Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel, installation en 2009, individuel sur Radiateur ; Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2009, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé. Climatisation : Pompe à chaleur (air / air), installée en 2015 ; Ventilation par ouverture de fenêtres. Présence d'une ventilation répartie ; Pilotage : Chaudière condensation ; Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température. DIAGNOSTICS : Amiante : Absence ; Plomb : Présence. Performance Energétique (DPE) : D (211) Effet de serre (GES) : D (45) Energie totale pour les usages recensés : 14953 kWh. Electricité : Anomalies ; Gaz : A1. COPROPRIÉTÉ : Nombre de lots d’habitation au sein de la copropriété : 6 ; Nombre de lots à la vente : 5 ; Détails des lots : 6 (appartement), 8 (cave), 16 (mansarde), 23 (grenier), 105 (jardin). Syndic : Professionnel en ligne (Léa Syndic) ; Procédure en cours : Aucune. FINANCIER : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1397 € et 1889 €, soit une moyenne de 137 €/mois ; Travaux copropriété non votés : environ 13.000 € (déduit du prix de vente initial). Charges de copropriété annuelle : 972 € ; Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères ; Taxe foncière annuelle : 384 €. Projection locative : Loyer hors charges de 525 € avec 65 € de charges ; Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 10 %. * * * Prix de vente (net vendeur) : 53.000 €. Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 10.000 € T.T.C. Prix de vente hors frais de notaire : 63.000 € T.T.C. Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires. * Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire. * * * Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande. * * * Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.

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Caractéristiques du bien

  • Intérieur

    • Surface 70.61 m2
    • 3 Chambres
    • 1 WC
    • 1 Salle de bain/eau
    • Cuisine EQUIPEE
  • Extérieur

    • 1 balcon
  • Surfaces annexes

    • Etage 2
    • Bâtiment de 2 étages
    • Cave
  • Copropriété

    • ANCIEN
    • Nombre de lots: 5
  • Environnement

    • Vue Dégagée

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

Emission de gaz

LOCALISATION DU BIEN

Quartier Centre à Sainte-Marie-aux-Mines

Points d'intérêts

Transports

Éducation

Services publics

Commerces & Services

Géorisque

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Informations financières

A propos du prix

Prix de vente

63 000 €

Prix au m² : 893 € / m²

  • Charge de copropriété
    80 € / an

    Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes.

  • Taxe foncière
    384 € / an

Calcul de vos mensualités

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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.

Vos mensualités
216 € / mois
  • Montant emprunté
  • Coût des intérêts
  • Coût des intérêts :

    20722
    (d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
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