Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 137.52 m² Sainte-Marie-aux-Mines

En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace. *** Nous vous proposons une maison individuelle, composé de 7 pièces dont 5 chambres, sur 2 niveaux d’habitation, d’une surface habitable de 137.52 m². DESTINATION : 43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges. Cadastre : 000 Section AI – Parcelle 252, pour une surface totale de 5 ares 41. Adresse : 237, rue Clémenceau INTERIEURS : Rez-de-chaussée : l’entrée principale de la maison, dégagement, escalier menant à l’étage, une salle de bain, toilettes séparés, un séjour et deux chambres ; 1er étage : un palier, un séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, un dégagement desservant des toilettes, une salle de bain, une chambre. EXTERIEURS : Jardin privatif d’environ 450 m². SPECIFICITES : Année de construction : avant 1948 ; Etat du logement : nécessite des travaux et du rafraichissement. Cette maison offre la possibilité d’être divisée en deux logements indépendants, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour accueillir deux foyers : - Au rez-de-chaussée : un appartement T3 de 66.06 m², pouvant générer un loyer estimé à 500 €, soit 8€ /m². - À l’étage : un appartement T4 de 71.46 m², avec un potentiel locatif d’environ 550 €, soit 8€ /m². Un bien polyvalent, conjuguant rentabilité et confort d’habitation. VIABILITES : Assainissement collectif séparatif Alimentation en eau potable Alimentation électrique Desserte téléphonique ISOLATION : Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie Bois VIR - double vitrage vertical (e = 16 mm) avec Fermeture ; Fenêtres battantes, Menuiserie Bois VIR - double vitrage vertical (e = 16 mm) avec Fermeture ; Porte Bois Opaque pleine. DISTRIBUTIONS : Chauffage : Convecteur électrique NFC Electrique, installation en 2015, individuel ; Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical Electrique installation en 2015, individuel, production par accumulation ; Ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres ; Pilotage : Convecteur électrique NFC (avec régulation pièce par pièce, absence d'équipements d'intermittence). DIAGNOSTICS : Amiante : Absence ; Plomb : Absence. Performance Energétique (DPE) : D (202) ; Effet de serre (GES) : B (6) ; Energie totale pour les usages recensés : 27.895 kWh. Electricité : Anomalies ; Gaz : Néant. FINANCIER : Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1702 € et 2302 €, soit une moyenne de 167 €/mois ; Projection locative (maison) : Loyer 950 €, soit 6.90 € /m² ; Rentabilité brute pour cette acquisition : 7 % Projection locative (2 appartements) : Loyer 1050 €, soit 7.64 € /m² ; Rentabilité brute pour cette acquisition : 7.75 % Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 5.98 %. * * * Prix de vente (net vendeur) : 150.000 €. Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 12.500 € T.T.C. Prix de vente hors frais de notaire : 162.500 € T.T.C. Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires. * Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire. * * * Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande. * * * Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.