Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Sainte-Marie-aux-Mines

Sainte-Marie-aux-Mines allie cadre naturel et qualité de vie, tout en offrant toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et culturels. Bien desservie, la commune permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Adresse : 197, rue Clémenceau 68160 Sainte-Marie-Aux-Mines Les atouts des biens : les logements se trouvent en 3ème et sont donc au calme. Appartement F2, traversant, lumineux (avec possibilité par la suite d'acquérir la cour du côté du logement qui est devant). Séjour : 16,50 m² Chambre : 17,19 m² Salle de bain : 6,90 m² Dégagement : 2,37 m² Chauffage : Chaudière gaz individuelle (1991–2000) – radiateurs bitube Eau chaude sanitaire : via le système de chauffage Ventilation : VMC autoréglable (1982–2000) Climatisation : non présente État général : non habitable en l’état – viabilités à revoir DPE : E (307) – GES : E (64) Estimation conso annuelle : entre 960 € et 1.350 € *** Appartement F3 duplex, traversant, lumineux Entrée / séjour : 8,75 m² Cuisine : 10,98 m² Salle de bain : 1,70 m² WC : 0,88 m² Chambre 1 : 15,90 m² Chambre 2 : 16,24 m² Mezzanine : 11,60 m² DPE : E (299) – GES : E (62) Estimation coût énergie : entre 1.350 € et 1.890 € / an Travaux à prévoir : rénovation complète et remise aux normes des installations techniques (chauffage, électricité, gaz, VMC, etc.). Remarque importante : La toiture a été partiellement réparée par les copropriétaires au vu des intempéries récentes. Copropriété & fiscalité : Charges : 35 €/mois (électricité et eau des communs, assurance, petits travaux) Taxe foncière : 300 € (F2), 455 € (F3). *** Localisation idéale : À 24 km de Sélestat, 43 km de Colmar, 77 km de Strasbourg Proximité directe avec la Route des Vins d’Alsace, les stations de ski, et de nombreux sentiers de randonnée *** Prix de vente : 18.900 € F.A.C. (14.900 € net vendeur + 4.000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.