Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 63 m² Sainte-Marie-aux-Mines

Sainte-Marie-aux-Mines allie cadre naturel et qualité de vie, tout en offrant toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et culturels. Bien desservie, la commune permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié, tout en bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant. Adresse : 197, rue Clémenceau 68160 Sainte-Marie-Aux-Mines Les atouts des biens : Appartement F2, traversant, lumineux Séjour : 16,50 m² Chambre : 17,19 m² Salle de bain : 6,90 m² Dégagement : 2,37 m² Chauffage : Chaudière gaz individuelle (1991–2000) – radiateurs bitube Eau chaude sanitaire : via le système de chauffage Ventilation : VMC autoréglable (1982–2000) Climatisation : non présente État général : non habitable en l’état – viabilités à revoir DPE : E (307) – GES : E (64) Estimation conso annuelle : entre 960 € et 1.350 € *** Appartement F3 duplex, traversant, lumineux Entrée / séjour : 8,75 m² Cuisine : 10,98 m² Salle de bain : 1,70 m² WC : 0,88 m² Chambre 1 : 15,90 m² Chambre 2 : 16,24 m² Mezzanine : 11,60 m² DPE : E (299) – GES : E (62) Estimation coût énergie : entre 1.350 € et 1.890 € / an Travaux à prévoir : rénovation complète et remise aux normes des installations techniques (chauffage, électricité, gaz, VMC, etc.). Remarque importante : La toiture est entrain d'être réparée par les copropriétaires - Quote-part de charge du propriétaire vendeur à la charge des acquéreurs. Copropriété & fiscalité : Charges : 35 €/mois (électricité et eau des communs, assurance, petits travaux) Taxe foncière : 300 € (F2), 455 € (F3). *** Localisation idéale : À 24 km de Sélestat, 43 km de Colmar, 77 km de Strasbourg Proximité directe avec la Route des Vins d’Alsace, les stations de ski, et de nombreux sentiers de randonnée *** Prix de vente : 18.900 € F.A.C. (14.900 € net vendeur + 4.000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur) Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.