Immeuble à vendre 368 m² Mulhouse

Spécial investisseurs ! UN IMMEUBLE ATYPIQUE À FORT POTENTIEL AU CŒUR DE L’ILLBERG Investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets : ce bien mérite une stratégie différente d’un investissement locatif classique. Uniquement chez GIRARDI IMMOBILIER – GIRARDI INVEST Situé 50 rue de l’Illberg à Mulhouse-Dornach, à proximité immédiate des universités et dans un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, cet ensemble immobilier développe environ 368 m² et bénéficie d’un atout particulièrement rare : une piscine avec terrasses à l’arrière du bâtiment. L’immeuble est entièrement libre d’occupation, permettant à son futur propriétaire de définir sa propre stratégie d’exploitation. UN IMMEUBLE, PLUSIEURS MODÈLES ÉCONOMIQUES Le bâtiment se compose actuellement de : SOUS-SOL – env. 163 m² Un vaste espace offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de stockage : caveau, espaces de stockage, espaces communs, salle de loisirs, espace de travail ou salle de cinéma / billard selon projet REZ-DE-CHAUSSÉE – env. 145 m² Ancien restaurant aménagé, actuellement libre. Potentiel locatif estimé : environ 2 100 à 2 200 €/mois. Ce niveau peut également être repensé dans le cadre d’un projet de restauration, de services ou de concept de co-living. 1ER ÉTAGE – env. 122 m² Un grand logement actuellement aménagé, offrant un potentiel de redistribution en plusieurs espaces locatifs. Une configuration envisageable pourrait permettre la création : d’un studio d’environ 27 m² d’une colocation d’environ 95 m² avec 3 chambres Une dépendance aménagée d’environ 27 m² actuellement dédiée au bien-être avec spa, sauna, douche et WC. Peut être transformé en studio. 2E ÉTAGE – APPARTEMENT SOUS COMBLES Environ 78 m² au sol / 65 m² Carrez, actuellement configuré en appartement T4. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE À l’arrière de l'immeuble, vous découvrirez un espace extérieur avec piscine et terrasses. Un véritable avantage concurrentiel pour un projet de coliving, location meublée, hébergement touristique ou concept résidentiel haut de gamme. QUELLE STRATÉGIE POUR CE BIEN ? C’est précisément ce qui rend cet immeuble intéressant. Plusieurs scénarios peuvent être étudiés : OPTION 1 – INVESTISSEMENT LOCATIF Conserver le local commercial et optimiser les surfaces d’habitation avec une stratégie de location meublée / colocation. OPTION 2 – CO-LIVING Créer un concept haut de gamme autour des espaces existants : chambres, espaces communs, espace bien-être, piscine et grands espaces au sous-sol. OPTION 3 – PROJET MIXTE Conserver le local commercial au rez-de-chaussée et développer plusieurs unités locatives aux étages. OPTION 4 – PROJET PATRIMONIAL / MARCHAND DE BIENS Repenser intégralement la distribution afin de créer plusieurs unités indépendantes, sous réserve de faisabilité technique et administrative. UNE OPPORTUNITÉ QUI SE COMPARE DIFFICILEMENT À UN SIMPLE IMMEUBLE DE RAPPORT Avec un prix de vente de 499 000 € FAI, l'intérêt de cet immeuble réside moins dans une rentabilité « toute faite » que dans sa capacité à être repositionné et optimisé selon le projet de son acquéreur. À titre indicatif, le potentiel locatif étudié peut atteindre environ 5 000 à 5 500 € par mois, soit autour de 60 000 à 65 000 € de revenus locatifs annuels, selon la configuration retenue et sous réserve de la réalisation des aménagements nécessaires. LES POINTS FORTS ? 368 m² environ ? Immeuble libre d’occupation ? Secteur Illberg / Dornach ? Proximité des universités ? Piscine privative ? Terrasses et extérieur ? Local commercial de grande superficie ? Appartement existant ? Nombreuses possibilités de redistribution ? Projet coliving / colocation / location meublée / activité professionnelle ? Un bien offrant un véritable potentiel de création de valeur Prix : 499 000 € FAI Mulhouse – Illberg / Dornach Pour investisseurs ou porteurs de projet recherchant un immeuble atypique à transformer et à valoriser, contactez : Christelle THIBAULT – GIRARDI IMMOBILIER / GIRARDI INVEST