Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 255 m² Leymen

Nichée dans un environnement naturel privilégié, en limite de zone constructible, dans un quartier calme et résidentiel, cette splendide maison à ossature bois construite en 2023 d’une superficie de 255 m² sur un terrain de 23 ares offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, prestations haut de gamme, lumière et dépaysement. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’espace de vie spectaculaire de 65 m², baigné de lumière grâce à de très larges ouvertures. La vue s’ouvre sur le jardin et son superbe étang, véritable atout charme. Toute l’architecture a été pensée pour profiter pleinement du dedans-dehors et de la lumière naturelle. La cuisine haut de gamme, entièrement équipée, allie esthétisme et fonctionnalité et dispose d’un cellier attenant. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon TV - bureau de 23 m², une buanderie ainsi qu’un WC indépendant. L’accès à l’étage se fait par un escalier au design léger, laissant pleinement circuler la lumière naturelle. Une mezzanine aux lignes épurées permet l’accès à trois chambres spacieuses (environ 20 m² chacune), toutes très lumineuses, à une salle de bain familiale et à la suite parentale qui comprend un dressing et une salle d’eau privative. Un vaste sous-sol vient parfaire la maison, comprenant un garage de 48 m², une pièce de rangement, un cellier aménagé en cave à vin, une salle de sport ainsi qu’un grand vestiaire de 25 m². À l’extérieur, une grande terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre une vue sur la nature. Le magnifique étang , conçu et aménagé pour la baignade vient parfaire le charme unique de cette propriété et renforce l’atmosphère de douceur et d’évasion. Les prestations sont très haut de gamme : finitions irréprochables, nombreuses armoires murales et espaces de rangement, conception intelligente et excellentes performances thermiques. Aucun travaux n’est à prévoir. Située dans un quartier calme, la maison bénéficie également d’un cadre de vie exceptionnel à Leymen, sur les contreforts du Jura avec un accès direct au tram menant à Bâle. Si vous rêvez de nature, de lumière, de sérénité et de prestations haut de gamme, à seulement 17 km de Bâle, à 20 minutes des accès autoroutiers et de l’aéroport de Bâle-Mulhouse, alors cette maison est faite pour vous ! Surface habitable : 255 m² Prix du bien honoraires inclus : 1 290 000 € Prix du bien hors honoraires : 1 252 428 €uros / Honoraires 3% TTC à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 64 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 28 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Exceptional Contemporary 8-Room Home – 255 sqm on a 2,300 sqm plot with a swimming pond in Leymen Set in a privileged natural environment, at the edge of a non-buildable zone, in a quiet and residential neighborhood, this splendid timber-frame contemporary home built in 2023 offers 255 sqm of living space on a 2,300 sqm plot and provides a rare lifestyle combining modern comfort, high-end features, abundant natural light, and a true sense of escape. From the moment you enter, you are captivated by the spectacular 65 sqm living area, flooded with natural light thanks to its very large openings. The view extends over the garden and its beautiful natural pond, a true highlight of the property. The entire architectural concept was designed to fully embrace indoor-outdoor living and maximize natural light throughout the home. The high-end, fully equipped kitchen combines elegance and functionality and features an adjoining pantry. The ground floor also includes a 23 sqm TV lounge with a dedicated workspace, a laundry room, and a separate guest toilet. Access to the upper floor is via a light, architectural staircase that allows light to flow freely. A sleek mezzanine leads to three spacious bedrooms (approximately 20 sqm each), all filled with natural light, a family bathroom, and the master suite, which features a walk-in dressing room and a private shower room. A large, fully fitted basement completes the property and includes a 48 sqm garage, a storage room, a wine cellar, a home gym, and a spacious 25 sqm dressing room. Outside, a large terrace seamlessly extends the living areas and offers open views over the surrounding nature. The magnificent pond, specifically designed for swimming during the summer months, enhances the unique charm of this property and reinforces its serene and relaxing atmosphere. The home offers very high-end features throughout: flawless finishes, numerous built-in wardrobes and storage spaces, intelligent design, and excellent thermal performance. No work is required. Located in a quiet neighborhood, the house also benefits from an exceptional living environment in Leymen, at the foothills of the Jura Mountains, with direct access to the tramway leading to Basel. If you are dreaming of nature, light, serenity, and premium features—just 17 km from Basel, 20 minutes from highway access and the EuroAirport Basel-Mulhouse—then this exceptional home is made for you. Living area: 255 m² Property price including fees: €1,290,000 Property price excluding fees: €1,252,428 / Fees: 3% VAT included, payable by the buyer Date of energy performance assessment: 11/09/2023 Estimated annual energy costs for standard use: between €1,010 and €1,420 per year (average energy prices indexed to 2021, including subscriptions) Primary energy consumption: 64 kWh/m²/year Final energy consumption: 28 kWh/m²/year Information on natural and technological risks affecting this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr