Immeuble à vendre 410 m² Wittenheim

Exclusivement dans votre agence Kaligone Immobilier, découvrez cet immeuble, idéalement situé à Wittenheim, offrant un fort potentiel pour un investisseur.   Cet immeuble est idéalement placé à proximité de tous les commerces et commodités, une opportunité rare sur le secteur.     L'immeuble se compose de la façon suivante :   - Au rez-de-chaussée : Les murs d'un local commercial d'une surface Carrez de 237,97 m². (À noter que seuls les murs sont vendus, pas le fonds de commerce). - À l’étage (au-dessus du local) : Un appartement T3 de 84,51 m² (Loi Carrez) composé : sur le pallier : une salle d'eau avec WC, une entrée, une cuisine, une salle de bain, un spacieux séjour, deux chambres dont une avec accès à un balcon. - À l’étage (au-dessus des garages) : Un appartement T4 d'une surface de 86,75 m² (Loi Carrez) composé d’une entrée, une cuisine, une salle de bain avec WC, un séjour, trois chambres. - Au sous-sol : plusieurs caves, une chaufferie - A l'extérieur : un jardin, 4 garages dont deux loués avec le fonds de commerce.   Points techniques :   - Local actuellement loué à 1 050 € par mois et appartements actuellement vides - Fort potentiel locatif global (commercial + résidentiel) - Taxe foncière : 3 339 € - Fenêtres double vitrage - Travaux à prévoir pour optimiser le rendement     Date de réalisation des diagnostics : 23/01/2023 : - DPE appartement T3 : Consommation / GES : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 090 € et 1 520 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). - DPE appartement T4 : Consommation / GES : classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 760 € et 2 420 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). - DPE local commercial : Consommation : classe F / GES : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 36 034 €. (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Logements à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr     Prix : 272 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires d’agence : forfait de 12 000 € TTC, soit 4,62% TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur le prix hors honoraires d'agence de 260 000 €.       N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage de renseignements.   Kaligone Immobilier votre agence immobilière depuis 2003 ACHAT - VENTE - ESTIMATION Choisissez le bon côté de l'immobilier !