Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 43.42 m² Huningue

De la lumière, une belle pièce de vie et un emplacement idéal à proximité des frontières suisse et allemande : CAGIM-SOGEDIM vous présente cet appartement de 43,42 m² Carrez, situé au troisième et dernier étage de la résidence Le Port, à Huningue. Rénové en 2016, ce deux-pièces très lumineux offre un séjour avec cuisine ouverte de 31,02 m². Un espace généreux et agréable, complété par une chambre indépendante de 9,12 m² et une salle de bains avec WC. Sa situation à Huningue, à proximité de la Suisse et de l’Allemagne, constitue un véritable atout, notamment pour les travailleurs frontaliers. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz à condensation. Un garage en rez-de-chaussée complète ce bien. Vendu loué, avec le mobilier inclus, cet appartement représente une opportunité d’investissement locatif dans le secteur des Trois Frontières. Le loyer actuel s’élève à 720 € par mois hors charges, auxquels s’ajoutent 60 € de charges, soit 780 € charges comprises. Prix de vente : 208 000 € honoraires inclus.Prix hors honoraires : 200 000 €.Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires, soit 8 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété : 36 lots, dont 14 lots d’habitation.Lots vendus : un appartement et un garage.Quote-part annuelle du budget prévisionnel des charges courantes : 1 133,04 €.Aucune procédure en cours.Taxe foncière 2025 : 660 €. Performance énergétiqueDPE réalisé le 29 septembre 2026.Classe énergie : C — 144 kWh/m²/an.Classe climat : C — 28 kg CO?/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Référence 563 – CAGIM-SOGEDIMPour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez notre agence au 03 67 51 00 10 ou par mail à vente.location@cagim-sogedim.fr. CAGIM-SOGEDIM — SARL au capital de 17 500 €.SIREN 451 107 551 — RCS Mulhouse.Carte professionnelle n° CPI 6802 2016 000 014 646.Non-détention de fonds pour l’activité de transaction, hors rémunération.