Immeuble à vendre 18 pièces • 396 m² Riedisheim

Une rentabilité immédiate au service d'un patrimoine durable RIEDISHEIM REBBERG – IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE 6 appartements – 375 m² habitables Les meilleurs investissements ne se résument pas à un simple taux de rendement. Ils se distinguent par leur capacité à conjuguer revenus immédiats, sécurité patrimoniale et valorisation durable. Situé au cœur du très recherché Rebberg de Riedisheim, cet immeuble de caractère fait partie de ces biens rares qui répondent parfaitement à cette définition. Développant 395.79 m² habitables, répartis en six appartements, il constitue un actif immobilier de qualité offrant un équilibre particulièrement recherché entre rentabilité, pérennité et potentiel d'évolution. L'immeuble séduit immédiatement par son excellent état d'entretien. Les façades, les parties communes, les espaces extérieurs ainsi que l'ensemble des équipements témoignent d'une gestion rigoureuse menée avec constance au fil des années. Les nombreux stationnements privatifs, garages, caves, local vélos et buanderie commune renforcent encore l'attractivité de cet ensemble immobilier. Une rentabilité immédiate… mais surtout un patrimoine de qualité Contrairement à de nombreux immeubles de rapport nécessitant des travaux avant d'être pleinement exploitables, celui-ci est immédiatement opérationnel. À l'image d'un véhicule de qualité qu'il suffit de mettre en route, le futur propriétaire pourra percevoir ses revenus locatifs dès son acquisition, sans restructuration importante ni période d'immobilisation. L'immeuble développe un revenu locatif annuel potentiel de 47 676 € hors charges, soit une rentabilité brute de 5,11 % calculée sur le prix de vente affiché. Mais l'intérêt de cet investissement dépasse largement ce seul rendement. Cette rentabilité s'appuie sur un actif patrimonial de premier ordre, implanté dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de l'agglomération mulhousienne. Un emplacement de qualité, un immeuble parfaitement entretenu, une excellente attractivité locative et une gestion facilitée constituent autant d'éléments qui participent à la préservation et à la valorisation du patrimoine sur le long terme. Un investissement évolutif L'un des six appartements est actuellement libre. Le propriétaire a volontairement choisi de ne pas le relouer afin de laisser au futur acquéreur toute liberté d'utilisation. Ce logement pourra naturellement être remis en location afin d'optimiser immédiatement les revenus de l'immeuble. Il représente également une opportunité particulièrement intéressante pour une profession libérale, un dirigeant d'entreprise ou un chef de société souhaitant installer son activité dans un environnement résidentiel de qualité tout en devenant propriétaire d'un immeuble générateur de revenus. L'acquéreur associe ainsi son outil de travail à la constitution de son patrimoine immobilier, tout en bénéficiant des revenus générés par les autres appartements. Enfin, plusieurs logements présentent encore un potentiel de revalorisation progressive des loyers, permettant d'améliorer la rentabilité future tout en renforçant la valeur patrimoniale de l'ensemble. Les principaux atouts - Rebberg de Riedisheim, secteur résidentiel particulièrement recherché - Immeuble de caractère parfaitement entretenu - 396 m² habitables - 6 appartements - Revenu locatif annuel potentiel : 47 676 € hors charges - Rentabilité brute : 5,11 % - Nombreux stationnements privatifs - Garages - Caves - Local vélos - Buanderie commune - Appartement de 104 m² avec terrasse privative d'environ 90 m² - Immeuble immédiatement exploitable - Potentiel de revalorisation de certains loyers - Opportunité idéale pour une profession libérale - Un patrimoine de qualité générateur de revenus immédiats Composition de l'immeuble Lot n°1 – Studio meublé – 28.14 m² Rez-de-chaussée Jardin privatif Cave Chauffage individuel Appartement actuellement loué DPE : E Lot n°2 – Appartement 5 pièces – 104.45 m² Rez-de-chaussée Terrasse privative d'environ 90 m² Cave Appartement actuellement libre Ce logement peut être reloué immédiatement ou accueillir une profession libérale souhaitant associer activité professionnelle et investissement patrimonial. DPE : D Lot n°3 – Appartement 3 pièces – 67.48 m² 1er étage Deux places de stationnement privatives Appartement actuellement loué DPE : D Lot n°4 – Appartement 3 pièces – 67.72 m² 1er étage Deux places de stationnement privatives Appartement actuellement loué DPE : D Lot n°5 – Appartement 3 pièces – 65 m² 2 étage Box fermé Cave Appartement actuellement loué DPE : E Lot n°6 – Appartement 3 pièces – 65 m² 2 étage Box fermé Cave Appartement actuellement loué DPE : E   Pourquoi investir dans cet immeuble ? Parce qu'un investissement performant ne se mesure pas uniquement à son rendement. Il repose également sur la qualité de son emplacement, la pérennité de ses revenus, l'état général du bâtiment, la facilité de sa gestion et sa capacité à prendre de la valeur au fil des années. Avec ses 396 m² habitables, ses six appartements, ses nombreux stationnements, ses garages, ses dépendances et son implantation privilégiée au Rebberg de Riedisheim, cet immeuble réunit l'ensemble de ces qualités. Il séduira aussi bien un investisseur patrimonial recherchant un placement sécurisé qu'une profession libérale souhaitant faire de son lieu d'activité un véritable investissement d'avenir. Plus qu'un immeuble de rapport, c'est un patrimoine immédiatement productif, prêt à accompagner durablement les projets de son futur propriétaire. Prix de vente FAI : 934 000 € Revenu locatif annuel potentiel : 47 676 € hors charges Rentabilité brute potentielle : 5,11 % Mentions           Immeuble de rapport – Rebberg de Riedisheim           M2 Diag       Lot Surface consommation émissions DPE Lot 1 28,14 266 55 E Lot 2 104,45 232 48 D Lot 3 67,48 229 49 D Lot 4 67,72 217 46 D Lot 5 63 324 59 E Lot 6 65 323 56 E   395,79                 Le présent immeuble appartenant à un propriétaire unique ne fait pas l'objet d'un Diagnostic de Performance Énergétique global. Les informations ci-dessus sont communiquées à titre indicatif et correspondent aux DPE individuels réalisés pour chacun des appartements composant l'immeuble. Elles sont non contractuelles et ne constituent pas le DPE de l'immeuble dans son ensemble. Les surfaces, descriptifs, loyers, données financières, diagnostics de performance énergétique et informations techniques sont communiqués à titre indicatif et sont non contractuels. Ils demeurent sous réserve de vérification des diagnostics techniques, des baux, des mesurages et des documents administratifs en vigueur.. Données non contractuelles. Honoraires inclus selon barème à la charge de l'acquéreur soit 3% ht inclus dans le prix présenté. AFIM IMMO depuis le Coeur du Rebberg03 89 42 trente et un 05.