Viager à vendre 3 pièces • 2 chambres • 103 m² Eschentzwiller

Exclusivité ELS IMMO Vente en VIAGER avec OCCUPANT Viager occupé avec droit d’usage et d’habitation (DUH) réservé au couple vendeur : Monsieur est âgé de 90 ans et Madame est agée de 87 ans. La vente concerne une charmante maison construite en 1977 composée d'une pièce de vie de 37 m² (avec une cheminée) avec accès à une véranda et au jardin. D'une cuisine avec une loggia, de deux chambres confortables d'env. 14 m², d' une salle-de-bain, d'une belle entrée avec placard et d'un dégagement, d'une salle-de -bain et d'un WC séparé. Belle hauteur sous plafond de 275 cm. Le sous-sol complet comporte 2 pièces de rangement, une pièce aménagée, une buanderie et un garage permettant d'accueillir deux voitures en enfilade. Après travaux, les combles pourront être aménagés et accueillir des chambres supplémentaires. A l'extérieur, un joli jardin fleuri et arboré. Le tout sur une parcelle de 6.54 ares. La maison bénéficie d'un emplacement rare, au calme dans une rue très peu passante. La commune d'Eschentzwiller située à deux pas de Mulhouse,des accès autoroute de Sierentz ou Habsheim, de la gare et à 20 minutes de la frontière Suisse offre un cadre de vie particulièrement agréable. En partant d'une valeur vénale de 290 000 €uros, vous achetez cette maison avec un bouquet de 132 000 €uros (frais d'agence inclus) et une rente mensuelle de 1227 €uros. Occupation : Les vendeurs restent dans le bien jusqu’à leur décès ou leur départ anticipé. Répartition des charges : charges courantes et petits travaux d’entretien restent à la charge des vendeurs, les gros travaux et la taxe foncière seront à la charge de l’acquéreur. Montant de la taxe foncière : 865 euros/an Libération anticipée : la rente sera revalorisée, mais en échange, l'acquéreur pourra habiter ou louer la maison. Investissez dans une maison de qualité, à forte valeur patrimoniale, tout en sécurisant votre placement sur le long terme. Contactez votre agence ELS IMMO pour plus d’informations sur cet investissement en viager. Surface habitable : 103 m² Montant du bouquet : 132 000 €uros honoraires d'agence inclus / Honoraires 12 000 €uros à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240 € et 3090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 179 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr.