Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 74.75 m² Saint-Hippolyte

Maison individuelle de 74,75m² habitables sur une belle parcelle de 669 m² à Saint-Hippolyte Située dans un environnement agréable, cette maison individuelle d'environ 74m2 habitables est implantée sur une généreuse parcelle de 669 m², offrant un beau potentiel d'aménagement et un cadre de vie appréciable. Le bien nécessite aujourd'hui une rénovation complète afin d'être remis au goût du jour. Des travaux de rénovation énergétique seront également à prévoir, permettant d'améliorer les performances du logement, le confort de vie ainsi que sa valeur patrimoniale. La maison est actuellement aménagée de plain-pied avec une entrée donnant sur un salon/séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Un sous-sol complet avec garage et une pièce chauffée pouvant servir de chambre d'amis ou bureau complète cet ensemble. Les combles, bénéficiant d'une charpente en bon état, offrent toutefois la possibilité de créer facilement un espace habitable supplémentaire selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux...).Atout majeur : à l'extérieur, la maison est implantée sur l'avant de la parcelle, ce qui permet de profiter d'un vaste jardin à l'arrière et procure une agréable sensation d'espace. Cet extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour les loisirs, piscine, jardinage ou moments de détente en famille. Enfin, sa situation constitue un véritable avantage grâce à la proximité de l'autoroute reliant Colmar à Strasbourg, facilitant les déplacements quotidiens tout en bénéficiant du charme de la commune de Saint-Hippolyte et des commodités de Sélestat Sud et Ribeauvillé.  Une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant rénover une maison à leur image et valoriser tout son potentiel. Prix : 249.100 € FAI (honoraires charge acquéreur de 6% inclus, soit 235.000€ net vendeur). Pour plus d'information ou pour une visite contactez Nathalie: 07 68 92 96 58 Des conditions financières acceptables seront demandées pour les visites (accord de principe bancaire) DPE : Consommation énergétique : 532 kWh/m².an (classe G) et émission GES 162kg CO2/m².an (classe G). DPE réalisé en Aout 2026. Consommations énergétiques estimatives entre 6200€ et 8450€/an indexée sur les prix de 2021 à 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr