Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 85 m² Thannenkirch

En exclusivité – Thannenkirch Appartement T3 + studio – 84 m² possibles – Cour privative – 2 parkings Sur les hauteurs de Ribeauvillé et Bergheim, au cœur du village de Thannenkirch, cet appartement se situe dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, parfaitement entretenue et bien gérée. Il offre un cadre calme et naturel particulièrement recherché. Le bien se compose de deux lots indissociables mais modulables : Un appartement T3 de 64 m² (lot n° 2) avec entrée indépendante en rez-de-chaussée Un studio de 20 m² (lot n° 4) accessible par escalier extérieur Ces deux parties peuvent être réunies pour créer un ensemble de 84 m² avec 3 chambres, ou conservées séparées selon le projet de l’acquéreur (résidence principale, investissement locatif ou mixte). Points forts : Cour privative fermée d’environ 60 m² (lot n° 2) + 10 m² (lot n° 4), idéale pour un salon de jardin, avec abri vélo/rangement 2 places de parking extérieures (lots n° 8 et 11) Buanderie partagée de 7,40 m² (machine à laver, ballon électrique et espace séchage) Aucun travaux à prévoir – bien entretenu avec soin depuis plusieurs années Détail des surfaces : Rez-de-chaussée : Entrée 6,48 m² 1er étage – T3 : Cuisine 8,45 m² – Pièce de vie 13,66 m² – 2 chambres (13,39 m² + 9,08 m²) – Salle d’eau 8,27 m² – Couloir 5,09 m² Studio : Cuisine/séjour 9,16 m² – Pièce principale avec douche/WC 8,48 m² Prix : 199 000 € honoraires d’agence inclus (soit 186 000 € net vendeur – commission 6,90 % TTC à la charge de l’acquéreur) Copropriété saine : Charges mensuelles environ 120 € – Aucun travaux votés – Aucune procédure en cours (13 lots au total). DPE réalisé en juillet 2023 : Classe C – 237 kWh/m².an (énergie) Classe C – 7 kg CO?/m².an (GES) Estimation annuelle : 1 130 € à 1 570 € (référence 2022) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.