Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 134 m² Volgelsheim

En EXCLUSIVITÉ, à Volgelsheim, découvrez un cadre de vie recherché où se conjuguent tranquillité, commodités et mobilité optimale. La commune offre commerces, écoles, services, infrastructures sportives et une vie locale dynamique, idéale pour les familles comme pour les actifs. Atout rare : cette maison bénéficie d’une véritable situation frontalière. L’Allemagne est accessible en quelques minutes, offrant un accès immédiat aux zones d’emploi, centres commerciaux, activités culturelles et à une mobilité transfrontalière particulièrement pratique au quotidien. Entre nature, confort et opportunités professionnelles, Volgelsheim s’impose comme une commune où il fait bon vivre et investir. Une localisation stratégique qui séduira les acquéreurs en quête de qualité de vie et de praticité. Adresse : 28 rue de la Gare, 68600 Volgelsheim Découvrez cette charmante maison individuelle et familiale de 1992 d’une surface habitable de 134 m². Agréable et idéalement située à proximité immédiate de l’Allemagne et à seulement quelques minutes de Colmar. Elle offre un environnement privilégié, entre calme, nature et accès rapide aux grands axes, répondant parfaitement aux attentes d’une vie familiale confortable et fonctionnelle. Les atouts qui vont vous séduire Une maison spacieuse : 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille. Un vaste séjour lumineux de plus de 31 m² ouvrant sur l’extérieur. Salles de bains + toilettes séparés à chaque niveau pour un confort optimal. Un sous-sol complet avec grand garage, atelier et cave. Un jardin privatif et une terrasse de 25 m² exposition Est, parfaits pour profiter des beaux jours. Un environnement calme, à 5 minutes de Breisach et 20 minutes de Colmar. Agencement fonctionnel Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante partiellement ouverte sur le séjour (12 m²), grand séjour (31 m²), chambre (14 m²), avec sa salle de bain attenante et toilettes séparés. Étage : 3 chambres confortables (14 m², 17 m², 13 m²), salle de bain et toilettes séparés. Sous-sol : garage spacieux, atelier, cave. Caractéristiques techniques Construction 1992, maison saine nécessitant quelques travaux de rafraîchissement. Chauffage électrique à accumulation + insert. Ballon d’eau chaude 300 L. Menuiseries PVC double vitrage. Fibre optique disponible. Assainissement collectif. Diagnostics DPE : D (208) GES : B (7) Amiante : absence Électricité : anomalies signalées (classique pour une maison de cette époque) Prix 240 000 € net vendeur Honoraires d’agence : 17 000 € TTC (à la charge des acquéreurs) Prix total : 257 000 € TTC hors frais de notaire Estimation des dépenses énergétiques : 2 260 à 3 110 €/an Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires. * Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire. * * * Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande. * * * Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg) 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.