Maison à vendre 8 pièces • 3 chambres • 176 m² Bennwihr

Entre Ribeauvillé et Colmar — 676 m² de potentiel sur deux bâtiments Bennwihr · Axe principal · Construction 1950 Une maison de village avec caractère en façade, et derrière elle, un ancien atelier de menuiserie tout béton offrant 500 m² sur trois niveaux. L'ensemble est implanté sur un terrain de 830 m², le tout en plein cœur de la route des vins d'Alsace. Un foncier rare, à transformer selon votre vision.   La maison — 176 m² habitables Rez-de-chaussée (78 m²) : terrasse, cuisine séparée, deux séjours, salon, hall d'entrée, WC, buanderie et débarras. Une vie de plain-pied généreuse et fonctionnelle. 1er étage (76 m²) : 3 chambres, salle d'eau, salle de bain et bureau. Un espace nuit complet, idéal pour une famille. 2e étage (42 m²) : deux greniers et une pièce — une réserve de surface à exploiter selon vos envies. L'annexe — Ancienne menuiserie — 500 m² sur 3 niveaux Structure béton dalles et poutrelles d'une robustesse certaine. Deux plateaux bruts de 200 m² chacun, soit 400 m², complétés par un niveau de combles de plus de 100 m². Des hauteurs sous plafond généreuses et un canvas vierge pour les projets ambitieux. Entre les deux bâtiments : un garage et un silo (idéalement à démolir pour créer des places de stationnement). Ce que vous pourriez en faire Habitation + local professionnel — Grande maison en façade et local d'activité à l'arrière. Idéal pour un artisan, architecte ou profession libérale. Programme locatif jusqu'à 5 logements — 3 appartements dans la maison (un par niveau, cage d'escalier indépendante côté Nord envisageable) + 2 triplex spacieux dans l'annexe avec terrasses exposées Est. Un rendement locatif puissant en plein cœur de la route des vins. Projet mixte sur-mesure — Gîtes, espace de coworking, résidence de tourisme… les possibilités sont multiples ! Points techniques Chauffage fioul par radiateurs Tableau électrique refait en 2000 Fibre optique disponible Fenêtres années 80–90 à prévoir au remplacement Structure béton de l'annexe : robustesse assurée Terrain de 830 m² DPE classe X · XXX kWh/m²/an · GES Classe X : XX kg CO?/m²/an · Estimation charges : XXXX € à XXXX €/an Conditions financières 349 900 € · dont 5,50 % TTC à charge acquéreur · soit 331 658 € net vendeur. Visites sur justificatif financier requis : accord de principe ou attestation de disponibilité des fonds. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr