Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 58 m² Lyon 01

- Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main ? - Vous rêvez d’habiter le tant apprécié quartier de la Croix-Rousse ?     Emplacement : Place Colbert – 69001 LYON Entre Croix Rousse et Croix paquet   Le bien :   Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité, sa grande luminosité de par son exposition SUD donnant une vue dégagée.    Situé au 5 ème étage (sans ascenseur) sur cour au calme absolu – d’un petit immeuble bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 Bis de 44,16m² Carrez (58,06m² utiles) se présentant comme suivant :   Au niveau principal : - Entrée avec rangements - Une très belle pièce de vie – séjour + cuisine – 27,48m²  - 1 Chambre - 9,85 m²    A l'étage :  - 1 Chambre de 10,92m²   - Coin bureau ou dressing - Salle d'eau  - WC      Précisions :   - Entièrement refait à neuf prestations haut de gamme - Appartement présentant un bel agencement  - Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur - Volet roulant électrique      Cave au rez-de-chaussée permettant d'être utilisée comme un local à vélo. Grenier privatif à proximité immédiate de l'appartement.   La copropriété :   - En copropriété : Oui - Nombre de lots de la copropriété : 38 -  Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 600 € (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux)   - Taxe foncière : 407€    - Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC - Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours     Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 : ·         Plomb :  Etat non dégradé ·         Electricité : Aucune anomalie ·         DPE : Consommation conventionnelle : 247kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B) ·         Autres diagnostics si nécessaires. ·         Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr   Mandataire :   ·         Honoraires à la charge du vendeur ·         Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )