Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 84 m² Lyon 01

Situé au 3e étage avec ascenseur d’un immeuble ancien des pentes de la Croix-Rousse, cet appartement d’environ 83 m² bénéficie d’une configuration intéressante et de beaux volumes. Il se distingue notamment par l’absence de murs porteurs à l’intérieur du logement, offrant une réelle souplesse d’aménagement selon les besoins et les projets de ses occupants. L’appartement présente une hauteur sous plafond de 3,81 m, caractéristique appréciable dans ce type d’immeuble ancien. Cette hauteur permet de conserver une sensation d’espace et laisse également envisager différents aménagements, notamment la création ou l’optimisation d’une mezzanine, sous réserve des possibilités techniques et réglementaires. L’entrée dessert un couloir qui distribue les différentes pièces du logement. Celui-ci comprend une cuisine indépendante, une salle à manger faisant également office de salon, deux chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. La pièce de vie dispose d’une mezzanine, qui peut être utilisée comme espace de rangement, bureau ou couchage d’appoint, selon l’organisation souhaitée. L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz. Une cave située en sous-sol complète le bien et permet de disposer d’un espace de rangement supplémentaire. La configuration actuelle et la présence de cinq fenêtres en façade rendent une division du logement envisageable. Ce potentiel peut permettre d’étudier plusieurs options d’aménagement ou de réorganisation des espaces. La faisabilité concrète d’une division devra toutefois être vérifiée au regard des contraintes techniques, administratives, de copropriété et des autorisations nécessaires. L’adresse bénéficie d’un emplacement pratique au cœur des pentes de la Croix-Rousse. Les commerces, les transports et les écoles se trouvent à proximité immédiate, facilitant les déplacements et l’accès aux services du quotidien. Le secteur permet de profiter de la vie de quartier tout en restant bien desservi. Le bien peut convenir à différents projets : résidence principale, investissement locatif, rénovation avec redistribution des espaces ou création de plusieurs lots, sous réserve de validation des démarches nécessaires. L’absence de murs porteurs, la hauteur sous plafond, la présence de cinq fenêtres en façade et la distribution actuelle constituent les principaux éléments à prendre en compte dans l’étude du potentiel du logement. Le diagnostic de performance énergétique classe l’appartement en catégorie D. Le chauffage est individuel au gaz. Une cave est incluse dans la vente. Le logement est situé dans un immeuble ancien équipé d’un ascenseur. En résumé, cet appartement d’environ 84 m² offre une base modulable dans un secteur central des pentes de la Croix-Rousse. Sa hauteur sous plafond de 3,81 m, son agencement actuel, l’absence de murs porteurs et ses cinq fenêtres en façade permettent d’envisager une évolution de la distribution intérieure. Sa proximité avec les commerces, les transports et les écoles complète les caractéristiques de ce bien.