Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 52 m2 Lyon 01
Prix au m² : 6 731 € / m²
Référence 0103
Description du bien
Découvrez ce superbe appartement d’angle de 52 m², alliant calme, luminosité et beaux volumes, idéalement situé au cœur du centre historique de Lyon. Niché au 3ème étage sur cour classée, au sein d’un immeuble du XVIIIe siècle entièrement restauré. Dès l’entrée, le charme opère grâce aux poutres et pierres apparentes ainsi qu’à une hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,58 m. La pièce de vie de 35 m² accueille un séjour chaleureux avec une cuisine américaine entièrement équipée et un îlot central, créant un espace à la fois convivial et fonctionnel, exposé plein sud et offrant une vue sur le dôme de l’Hôtel de Ville. L’espace nuit s’organise autour d’un dégagement avec dressing intégré. Il dessert, d’un côté, une chambre confortable de 12 m², exposée à l’est sur la cour intérieure, et de l’autre, une salle de bains élégante équipée d’une douche et d’une baignoire, avec toilette séparé pour un confort optimal. À proximité immédiate des commerces et des transports, ce bien conjugue parfaitement quiétude et vie citadine. Idéal pour un investissement locatif haut de gamme ou comme pied-à-terre raffiné, cet appartement rare séduira les amateurs d’authenticité et de prestations de qualité. Soumis au régime de la copropriété : Compte 71 lots principaux sur 3 bâtiments. Les charges annuelles s’élèvent à 1042,24 €/an, incluant : Fonds de roulements (49,44 €/an) - Chauffage et production d'eau chaude individuelle électrique - Taxe foncière : 780 €. Diagnostic de performance énergétique (DPE) en cours : Consomation conventionnelle NC kWh/m²/an (Classe NC). Estimation des émissions : NC kg CO2/m²/an (Classe NC). Estimation des coûts énergétiques annuels : entre NC et NC euros (indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Aucune procédure en cours, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Olivier Lardin au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. Une exclusivité LARDINVESTIR, l’art de donner vie à vos projets.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 52 m2
- 1 Chambres
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Surfaces annexes
- Etage 3
- Bâtiment de 4 étages
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 71
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue sur cour sans vis à vis
- Environnement Hyper Centre au calme
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Griffon-Royale à Lyon 01
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
115122 €
