Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 60.48 m² Lyon 01

Mandat exclusif – Investissement locatif ou résidence principale Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 60 m² avec cave, situé au cœur du 1er arrondissement de Lyon, dans le quartier recherché des Pentes de la Croix-Rousse. Ce bien offre une excellente sécurité patrimoniale, une forte attractivité locative et une grande souplesse d’usage. Il conviendra aussi bien à un projet d’investissement qu’à une résidence principale, avec une valorisation durable liée à son emplacement central. Surface : 60.41 m² Type : T2 Annexe : cave privative Adresse : 22 rue Imbert-Colomès, 69001 Lyon Descriptif du bien Appartement T2 très spacieux  de 60.41m², lumineux et bien agencé, situé dans un immeuble ancien typique du centre historique lyonnais. Le bien bénéficie du charme de l’ancien et d’un environnement urbain vivant, tout en conservant une atmosphère résidentielle recherchée. Une cave privative complète l’ensemble. Environnement et attractivité du secteur Le bien est situé dans le quartier des Pentes de la Croix-Rousse, l’un des secteurs les plus prisés du 1er arrondissement de Lyon, apprécié pour son authenticité, sa vie de quartier et son dynamisme culturel. Profils d’occupants majoritaires : Jeunes actifs Étudiants Professions libérales Investisseurs patrimoniaux Accessibilité et transports Métro Hôtel de Ville – Louis Pradel (lignes A et C) à moins de 10 minutes à pied Métro Croix-Rousse (ligne C) à proximité Bus TCL à quelques minutes à pied : secteurs Pouteau, Mairie du 1er, Grande Côte Gare Lyon-Saint-Paul accessible à pied Réseau vélo’v et mobilités douces à proximité immédiate Accès rapide à la Presqu’île et aux quais de Saône Commerces, services et vie de quartier Commerces de proximité, artisans et commerces indépendants Boulangeries, épiceries, pharmacies, banques Restaurants, cafés, bars et lieux culturels accessibles à pied Marchés de quartier et boutiques de créateurs Salle de concerts et lieux culturels réputés du secteur Proximité immédiate de la Presqu’île et des quais Potentiel locatif et valorisation Le 1er arrondissement de Lyon présente une demande locative constante et soutenue. La centralité du bien, la proximité des transports et la vie de quartier en font un produit recherché, avec une très bonne liquidité à la revente et une sécurisation de la valeur dans le temps. Copropriété Bien soumis au statut de la copropriété. Immeuble ancien entretenu. DPE : D (220) GES : B (8) Estimation de la consommation annuelle d’énergie : entre 1 270 € et 1 740 € (prix moyens indexés). Votre mandataire Guillaume Barada Tél. : 06 09 02 26 08 N° RSAC : 524 182 326 N° RCP : MMA 148331349 SAS Lysi Immobilier Immatriculée au RCS de Montauban sous le numéro 921 358 511 SIREN : 921 358 511 Carte professionnelle n° CPI 8201 2022 000000013 Capital social : 100,00 € Code NAF : 6831Z TVA intracommunautaire : FR17 921358511 Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban