Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 44.16 m² Lyon 01

- Vous recherchez un bien pour une résidence principale, un pied à terre, un appartement clés en main ? - Vous rêvez d’habiter le tant apprécié quartier de la Croix-Rousse ? Emplacement : Place Colbert 69001 LYON Entre Croix Rousse et Croix paquet Le bien : Coup de coeur assuré pour cet appartement refait à neuf avec des matériaux de qualité, sa grande luminosité de par son exposition SUD donnant une vue dégagée. Situé au 5 ème étage (sans ascenseur) sur cour au calme absolu d’un petit immeuble bien entretenu, venez découvrir ce magnifique T2 Bis de 44,16m² Carrez (58,06m² utiles). Dés l'entrée, le ton est donné volumes généreux et atmosphère chaleureuse typique des biens de caractère Lyonnais. La pièce de vie , baignée de lumière offre un espace de réception convivial, sublimé par son esprit loft et ses lignes épurées. L'appartement développe une configuration harmonieuse : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, pensé pour le confort au quotidien. Un chambre principale au calme. Un espace en mezzanine, véritable cocon, acceuillant un coin nuit supplémentaire avec sa salle d'eau et son WC séparé. La mezzanine de (13,9m2 supplementaire), d'une hauteur sous plafond d'environ 1m79 à été intelligement aménagée pour offrir un espace intime, fonctionnel et chaleureux, idéal en coin nuit ou bureau, dressing. - Chauffage individuel électrique à fluide caloporteur - Volet roulant électrique Cave au rez-de-chaussée permettant d'être utilisée comme un local à vélo. Grenier à proximité immédiate de l'appartement. La copropriété : - En copropriété : Oui - Nombre de lots de la copropriété : 38 - Montant moyen annuel de la quote-part de charges de copropriété : 600 € (comprenant les charges communes, eau froide et le fond de travaux) - Taxe foncière : 407€ - Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC - Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Compte-rendu des diagnostics réalisés en 2022 : · Plomb : Etat non dégradé · Electricité : Aucune anomalie · DPE : Consommation conventionnelle : 247kWh ep/m2.an (Classe D) // Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B) · Autres diagnostics si nécessaires. · Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Mandataire : · Honoraires à la charge du vendeur · Agent commercial Emma Valette 06 34 56 42 24 ( RSAC 829153758 )