Immeuble à vendre 992.24 m² Lyon 01

KAMÉLÉON IMMOBILIER vous propose à la vente un actif patrimonial rare situé au cœur du 1er arrondissement de Lyon, au 15 rue Pareille, à quelques mètres de la mythique Fresque des Lyonnais, des quais Saint-Vincent et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de Lyon, cet immeuble de rapport développe une surface totale de 992,24 m² et se compose de 18 lots, répartis entre 17 appartements d'habitation et un local commercial. L'ensemble est intégralement loué et génère un revenu locatif annuel hors charges de 196 761,96 €, offrant ainsi à son futur propriétaire une rentabilité immédiate sur un emplacement de premier ordre. Au-delà de sa localisation exceptionnelle, ce bien se distingue surtout par l'ampleur et la qualité des travaux réalisés dans le cadre d'une rénovation globale menée entre 2020 et fin 2023. Situé au sein de la Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager des Pentes de la Croix-Rousse, l'immeuble a bénéficié d'une restructuration complète visant à préserver son caractère historique tout en répondant aux standards actuels de confort et de performance. Les travaux structurels ont notamment porté sur la remise à nu des planchers, leur renforcement intégral, la restauration d'un remarquable escalier ancien datant potentiellement du XVe siècle, la création d'une gaine d'ascenseur desservant l'ensemble des étages, la modification de la charpente ainsi que la reprise des différents éléments porteurs de l'immeuble. L'enveloppe extérieure a également fait l'objet d'une réfection complète avec ravalement des façades, restauration des éléments en pierre, reprise de la charpente, remplacement intégral de la couverture et de la zinguerie, isolation sous toiture et pose de nouvelles menuiseries bois sur mesure. Les parties communes ont été entièrement rénovées avec la création d'un ascenseur, le remplacement complet des colonnes d'eau et d'électricité, la mise en place d'un contrôle d'accès sécurisé par interphone, la création d'une ventilation mécanique collective, l'installation d'éclairages LED à détection de présence ainsi qu'une réfection complète des halls, paliers et circulations. Les logements ont quant à eux été entièrement repensés afin d'offrir des prestations de qualité associant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Chaque appartement bénéficie notamment de réseaux d'eau et d'électricité neufs, d'une isolation acoustique, de menuiseries double vitrage, de portes palières sécurisées cinq points, de cuisines aménagées, d'équipements sanitaires récents, de nombreux rangements intégrés ainsi que de finitions particulièrement soignées. L'état locatif se compose de : • 1 local commercial de 210,22 m² réparti entre le rez-de-chaussée et le sous-sol • 1 appartement T2 de 41,33 m² • 10 appartements T2 compris entre 34 et 37 m² • 5 appartements T3 compris entre 59 et 61 m² • 1 appartement T3 duplex de 81,18 m² habitables et 151,49 m² au sol L'ensemble est actuellement occupé avec des baux récents, offrant une excellente visibilité locative. Concernant la performance énergétique du parc résidentiel : • 11 logements classés C • 6 logements classés D • 1 local commercial classé vierge La taxe foncière 2025 s'élève à 9 334 €. Cet immeuble représente une opportunité particulièrement rare sur le marché lyonnais. Il conviendra aussi bien à un investisseur patrimonial souhaitant acquérir un actif sécurisé dans un emplacement prime qu'à une foncière privée recherchant un immeuble entièrement restructuré, sans travaux à prévoir à court ou moyen terme. Dossier complet, état locatif détaillé, diagnostics et éléments complémentaires disponibles sur demande après premier échange.