Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35 m² Lyon 01

Croix Rousse. Situé au dernier étage d'un immeuble ancien de caractère avec ascenseur au palier, ce charmant appartement de 58 m² au sol (35 m² loi Carrez) saura vous séduire par son cachet, ses volumes mansardés et son calme absolu. Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse du lieu opère grâce à une distribution fluide et parfaitement optimisée, pensée pour maximiser chaque mètre carré sans aucune perte de place. Il se compose d'une véritable entrée accueillante, d'une salle d'eau contemporaine et de toilettes séparées pour plus de confort. Le cœur de l'appartement s'ouvre sur une magnifique cuisine américaine, entièrement aménagée, qui s'intègre harmonieusement dans une belle pièce de vie baignée de lumière. Ce vaste espace traversant fait office de salon chaleureux et de salle à manger conviviale, idéal pour recevoir. Le coin nuit, astucieusement séparé du séjour, préserve une parfaite intimité tout en garantissant un espace de repos cocooning. De nombreux placards et penderies sur mesure ont été intégrés, offrant un confort de rangement précieux et indispensable au quotidien. Vous apprécierez instantanément le charme intemporel de l'ancien qui caractérise ce bien unique : des poutres apparentes majestueuses qui rythment les plafonds, une belle hauteur et des lignes architecturales typiques du quartier. L’agencement a été rigoureusement étudié pour épouser les sous-pentes et créer des zones de rangement basses invisibles. L’autre atout majeur de ce bien réside dans son environnement particulièrement paisible. L'appartement donnant entièrement sur une cour intérieure préservée, vous y vivrez à l’abri des regards et du tumulte urbain, un véritable luxe en plein centre-ville. Niché au cœur d'un quartier recherché pour son esprit de village, ses commerces de bouche, ses terrasses animées et la proximité immédiate du métro et des bus, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. La présence d'un ascenseur arrivant directement sur le palier — fait rarissime pour un dernier étage dans le tissu historique de la Croix-Rousse — achève de rendre ce lieu exceptionnel. Un bien rare sur le marché lyonnais, alliant charme historique, fonctionnalité moderne et tranquillité totale, à découvrir sans tarder. Parfait pour un coup de cœur résidentiel ou un investissement patrimonial pérenne.  Pas de prodédure en cours. Taxe foncière: 561€. Charges annuelles: 672€. Copropriété de 30 lots.