Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 54 m² Lyon 01

LYON 1er (69001) — RUE SAINT-BENOÎT — T3 MEUBLÉ 53,85 m² DÉJÀ LOUÉ EN COLOCATION — CLOS ANCIEN AVEC JARDIN EN HYPERCENTRE — RENDEMENT 4,84 % Situé au 1er étage d'un clos ancien de la rue Saint-Benoît, en plein cœur de Lyon 1, ce T3 meublé de 53,85 m² Carrez, déjà loué et géré en colocation, constitue une opportunité d'investissement clé en main dans l'hypercentre lyonnais : 15 974 € de loyers annuels hors charges au prix de 329 900 € FAI (soit environ 6 126 €/m²), dégageant un rendement brut de 4,84 %. Un produit rare sur l'un des secteurs les plus recherchés et les plus liquides de Lyon. Le bien T3 meublé au 1er étage, entièrement rénové avec un traitement acoustique soigné, disposant d'une belle hauteur sous plafond exploitée par deux couchages en mezzanine. Fenêtres bois double vitrage, chauffage individuel au gaz. Le bien ouvre sur un clos ancien doté d'un jardin, gage d'un calme absolu rare en hypercentre. DPE classe C. Un actif locatif en place Bien meublé loué et géré par Oqoro en colocation. Loyer de 1 331,20 € hors charges par mois. Soit 15 974,40 € de loyers annuels hors charges et un cash-flow immédiat dès l'acquisition. Aucun travaux à prévoir, la rénovation ayant été menée intégralement. Dossier complet disponible : bail, diagnostics, historique locatif. Emplacement, commodités et transports La rue Saint-Benoît, au cœur de Lyon 1, bénéficie d'un emplacement premium au sein de la Presqu'île et des pentes, moteur d'une demande locative permanente. Réseau TCL à quelques minutes à pied avec les stations de métro et lignes de bus desservant la Presqu'île, la gare Part-Dieu et l'ensemble de l'agglomération. Bassin étudiant et jeunes actifs dense, porté par la concentration d'universités, d'écoles et d'emplois du centre de Lyon, qui soutient une demande locative soutenue toute l'année. Quartier historique et vivant, entre Terreaux, Opéra et Croix-Rousse, avec ses commerces, ses restaurants et sa vie culturelle. Commerces de proximité, marchés et services au pied de l'immeuble. Investissement locatif Avec un bien meublé déjà loué en colocation, entièrement rénové et classé DPE C, ce T3 s'adresse aux investisseurs recherchant un revenu immédiat sur un marché patrimonial et profondément liquide. La localisation en hypercentre de Lyon 1, la qualité de la rénovation et le calme d'un clos avec jardin sécurisent la valeur à la revente comme la demande locative. Reprise d'un actif géré, sans phase de mise en location à assurer. Rappels des calculs effectués : Nouveau prix / m² : $329\,900\ \text{€} / 53,85\ \text{m}^2 \approx \mathbf{6\,126,28\ \text{€/m}^2}$ Revenus annuels exacts : $1\,331,20\ \text{€} \times 12 = \mathbf{15\,974,40\ \text{€}}$ Nouveau rendement brut : $(15\,974,40\ \text{€} / 329\,900\ \text{€}) \times 100 \approx \mathbf{4,84\ \%}$