Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 96.08 m² Lyon 01

Contacter AIO IMMOBILIÈRE au 07.65.21.37.13. L'agence AIO vous propose au cœur de l’une des adresses les plus emblématiques des Pentes de la Croix-Rousse, découvrez cet appartement atypique de 96 m², occupant à lui seul l’intégralité de son étage, au sein d’un immeuble ancien chargé d’histoire.   Dès l’entrée, le charme opère. L’appartement a conservé de nombreux éléments qui font toute l’identité de l’habitat lyonnais ancien : magnifiques plafonds à la française, poutres apparentes, murs en pierre, parquet massif et beaux volumes. La pièce de vie constitue incontestablement le cœur de l'appartement. Généreuse et conviviale, elle réunit séjour, salon et cuisine ouverte dans un vaste espace bénéficiant de trois grandes fenêtres et d'une belle luminosité. Les matériaux anciens, la pierre et le bois lui confèrent une atmosphère chaleureuse particulièrement singulière. L'espace nuit propose deux véritables chambres, dont l'une bénéficie de sa propresalle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante. La distribution permet ainsi de préserver une réelle séparation entre les espaces de réception et les espaces plus intimes. Traversant, avec trois fenêtres côté rue et deux côté cour, l'appartement profite de plusieurs orientations et d'une agréable lumière naturelle. L'appartement nécessitera un rafraîchissement et quelques travaux de finition,offrant à ses futurs propriétaires l'opportunité de le repenser et de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de ses volumes et de ses éléments architecturaux. Il ne s'agit pas d'une rénovation lourde selon l'analyse réalisée pour la mise en vente, mais plutôt d'une remise au goût du jour.   Une adresse au cœur de l'art de vivre lyonnais Situé 95 Montée de la Grande Côte, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à la jonction du 1er arrondissement et de la Croix-Rousse (4e arrondissement) : d'un côté, les Terreaux, l'Hôtel de Ville et le centre-ville ; de l'autre, les Pentes et le plateau de la Croix-Rousse. Une situation idéale pour profiter à pied de la vie de quartier, des commerces deproximité, cafés, restaurants, marchés, établissements scolaires et de toute l'animation culturelle des Pentes. La Grande Côte constitue elle-même l'un des axes historiques et piéton semblématiques du quartier, reliant le bas des Pentes au plateau de la Croix-Rousse. Son jardin et son esplanade offrent notamment des perspectives sur la montée et la ville. Côté transports, l'adresse permet également de rejoindre rapidement plusieurs points stratégiques : arrêt Mairie du 1er à environ 2 minutes à pied, Hôtel deVille–Louis Pradel à environ 4 minutes, Gare Saint-Paul à moins de 10 minutes et métro C à Croix-Paquet. Les lignes A et C sont ainsi facilement accessibles. Une adresse chargée d'histoire. L'immeuble porte également une part de l'histoire lyonnaise. Une plaque apposée sur sa façade rappelle qu'y fut fondée en 1835 la première coopérative française deconsommation, « Le Commerce Véridique et Social ». Un témoignage supplémentaire du caractère singulier de cette adresse.   Les atouts : - Environ 96 m² - Appartement occupant tout l'étage - Traversant - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte - 2 chambres - Salle de bains + salle d'eau - Plafonds à la française et poutres apparentes - Murs en pierre - Parquet massif - Belle hauteur sous plafond - 5 grandes fenêtres - Immeuble ancien de caractère - Adresse emblématique des Pentes - Hyper-centre accessible à pied - Fort potentiel après rafraîchissement L’appartement est vendu avec une cave. Un appartement lyonnais comme on en trouve peu, destiné aux amateurs delieux de caractère, de volumes et d'architecture ancienne. DPE maison : Consommations énergétiques : D / 228 ; Émissions de gaz à effet de serre : D / 47.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.   Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter l'agence au 07.65.21.37.13, l'équipe AIO sera ravie de vous renseigner. Mandat n° AL/211 Prix : 549 000 €.