Appartement à vendre 6 pièces • 4 chambres • 199 m² Lyon 01

A proximité des Quais du Rhône, face au 6ème arrondissement, découvrez cet appartement de 200m2 entièrement rénové et climatisé, offrant de très belles prestations et profitant d'espaces extérieurs privatifs. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété entièrement réhabilitée, ce duplex d'exception est véritablement aménagé dans un esprit 'maison' sans aucun vis à vis. Il propose sur le premier niveau, une magnifique pièce de réception de 50 m² éclairée par 3 hautes fenêtres, une grande cuisine dinatoire attenante de 24 m2 entièrement meublée et équipée, une première chambre en suite avec salle de bains complète et son très grand dressing, une seconde chambre profitant elle aussi de sa propre salle d'eau. Nous retrouverons également un premier wc, de nombreux volumes de rangements optimisés et un hall d'accueil avec son vestiaire. Au second niveau sont proposées 2 chambres de 12 m2 qui se partagent une salle d'eau supplémentaire. Cet étage dispose d'un second toilette, de nombreux volumes de rangements et d'une buanderie. L' espace extérieur, uniquement accessible depuis l'appartement, propose un jardin privatif aménagé et entretenu de plus de 200 m² en espalier, avec une terrasse et des espaces plus intimistes invitant à profiter pleinement des beaux jours et à recevoir. En annexes, une place de parking privative et 2 caves. Les points forts : 200 m² entièrement rénovés Prestations haut de gamme Séjour de 50 m² Grande cuisine dinatoire entièrement équipée 4 chambres 2 salles d’eau et 1 salle de bains Climatisation Dressings, buanderie et nombreux rangements Jardin privatif de plus de 200 m² Emplacement privilégié à proximité des quais du Rhône, face au 6ème arrondissement Parking privatif 2 caves Un bien exceptionnel baigné de lumière (exposition sud), réunissant les volumes d’une maison, le confort d’un appartement de standing sur une copropriété saine et le privilège d’un grand jardin privatif, dans un environnement urbain recherché. Classe energie D, classe Climat C. Energie finale 151 Kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d’énergie du logement pour un usage standard, entre 3.100 euros et 4.400 euros (factures énergétiques réelles à disposition). 40 lots / 9 lots principaux. Quote part de charges annuelles 2.160 euros et fond travaux de 115 euros par an. Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Croix-Rousse/Caluire Eric TOURNIER Agent commercial EI / RSAC 991101049