Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 105 m² Lyon 02

En exclusivité, découvrez cet appartement de 105 m² situé rue Bourgelat, au cœur du quartier d’Ainay, dans le 2ème arrondissement de Lyon. Au sein d’une copropriété de bon standing, au calme et à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché et d’un beau potentiel d’aménagement. L’appartement séduit par ses éléments anciens conservés et entretenus, qui lui confèrent charme et authenticité. Le salon, agrémenté d’une cheminée, offre une vue sur la basilique Saint-Martin d’Ainay. Il communique avec une salle à manger, permettant de profiter d’un espace de réception convivial. Une alcôve, actuellement aménagée en chambre d’appoint, offre plusieurs possibilités d’évolution. Grâce à la proximité des arrivées d’eau, elle pourrait notamment accueillir une cuisine ouverte sur la pièce de vie. Cette configuration permettrait de repenser la distribution de l’appartement et de créer une deuxième grande chambre au calme côté cour, selon les besoins et le projet d’aménagement. L’espace nuit comprend aujourd’hui une grande chambre parentale donnant sur cour, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un grand dressing. De nombreux rangements complètent l’ensemble et contribuent au confort quotidien. Les amateurs de charme ancien apprécieront les cheminées, les parquets et les boiseries, les fenêtres disposent du double vitrage. Cet appartement à réagencer constitue une opportunité intéressante pour personnaliser les espaces et créer un intérieur adapté à son mode de vie. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien. L’adresse permet de profiter pleinement de la vie de quartier d’Ainay, avec ses commerces, ses établissements scolaires et ses commodités. La proximité du métro et de la gare de Lyon-Perrache facilite également les déplacements dans Lyon et au-delà. Cet appartement à vendre à Lyon 2?, avec cachet de l’ancien et potentiel d’aménagement, conviendra aussi bien à un acquéreur souhaitant créer son intérieur qu’à un projet d’investissement patrimonial. Copropriété 15 lots. Charges annuelles : 1 200 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 1018€. .