Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 80.02 m² Lyon 02

'EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE MUSCAT IMMOBILIER' Référence n°188 // Appartement - 3 pièces - 80 m² - Au cœur de la Presqu’île lyonnaise Idéalement situé au sein d’un immeuble haussmannien avec ascenseur (accessibilité PMR), en plein cœur de la Presqu’île de Lyon, ce charmant appartement de 80,02 m² vous séduira par son cachet authentique et sa vue exceptionnelle sur l’Hôtel-Dieu. À quelques pas de la place Bellecour, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Lyon, vous profitez d’un cadre de vie privilégié avec commerces, restaurants, transports et toutes les commodités au pied de l’immeuble. Situé au 4? étage, cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Dès l’entrée, le charme de l’ancien opère : parquet d’époque, moulures raffinées, cheminées décoratives et impressionnante hauteur sous plafond de 3,15 m confèrent aux lieux une atmosphère chaleureuse et élégante. L’espace de vie se compose d’un agréable séjour d'environ 29.22m², baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur l’un des plus beaux monuments lyonnais. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, allie fonctionnalité et confort au quotidien. L’espace nuit comprend une première chambre spacieuse d'environ 13,72 m² ainsi qu’une seconde chambre atypique et pleine de charme, organisée en deux espaces distincts avec une alcôve agrémentée d’une mezzanine, idéale pour un coin lecture, un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Une salle de bains avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi que plusieurs rangements intégrés complètent ce bien. Les atouts qui font la différence : Emplacement exceptionnel au cœur de la Presqu’île Vue imprenable sur l’Hôtel-Dieu Immeuble haussmannien avec ascenseur Belle hauteur sous plafond Fibre optique Chaudière à condensation récente (2022) Luminosité remarquable Charges copropriété : 304,96€/trimestre (charges générales, ascenseur et fonds de travaux) Taxe foncière : 804€/an Un bien rare, alliant prestige, cachet et emplacement d’exception, à découvrir sans tarder.