Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 71.25 m² Lyon 02

Au cœur de la Presqu'île, ANNE-SOPHIE est un appartement de caractère, plein de potentiel, situé Rue Victor Hugo à Lyon, dans un quartier prisé pour sa proximité immédiate avec toutes les commodités. Idéalement situé dans le 2ème arrondissement, le bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. À quelques pas des commerces, des restaurants, du marché Carnot et de la place Bellecour, ANNE-SOPHIE offre un cadre de vie pratique et dynamique. Côté transports, les stations de métro Ampère-Victor Hugo (ligne A) et Perrache (lignes A, tramways et gare SNCF) permettent de rejoindre facilement l'ensemble de l'agglomération lyonnaise. Situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, appartement traversant de 71 m² qui séduit par le charme de l'ancien et ses beaux volumes. L'entrée et son couloir distribuent : Une cuisine indépendante côté cour Un salon lumineux Une grande chambre, avec la possibilité d'aménager une seconde chambre selon les besoins Une salle de bains Un WC indépendant Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien Caractéristiques techniques : Appartement traversant Est / Ouest 5ème et dernier étage avec ascenseur Immeuble ancien des années 1900 Chauffage individuel au gaz DPE : F / GES : F Informations financières : Taxe foncière : à venir Charges de copropriété : 106 € / mois (incluant 4 € de fonds travaux) Copropriété de 12 logements principaux Aucune procédure en cours Honoraires d'agence à la charge du vendeur Visite virtuelle d'ANNE-SOPHIE disponible sur notre site internet www.limmon.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Isabela BOURGON (EI) – 06.76.66.44.85 – isabela@limmon.fr – Agent commercial RSAC 982 998 403. Agence LIMMON RCP de Lyon N° 895 305 621 Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr