Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 174.5 m² Lyon 02

Kaméléon Immobilier vous propose à la vente ce superbe appartement en duplex de 174,5 m², situé au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de caractère, au cœur du très recherché quartier d'Ainay, dans le 2? arrondissement de Lyon. Ce bien de standing séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les commodités du centre-ville. L'appartement développe une vaste pièce de vie d'environ 50 m² comprenant un salon et une cuisine ouverte, idéale pour la vie quotidienne. Il dispose de quatre chambres, dont deux de plain-pied et deux à l'étage, offrant une organisation parfaitement adaptée à une exploitation en colocation. L'étage est entièrement climatisé, apportant un confort supplémentaire aux occupants. Le bien comprend également : deux salles d'eau (une avec baignoire, une avec douche), deux WC indépendants, une cave, un interphone et un digicode. L'appartement a été entièrement rénové en 2019 avant sa mise en location. Son état général est bon et seuls quelques rafraîchissements esthétiques pourront être envisagés à terme selon les souhaits du futur propriétaire. Investissement locatif sécurisé Le bien est vendu loué dans le cadre d'une colocation de 4 chambres, avec un bail en cours jusqu'en octobre 2028. Le loyer actuel est de 2 570 € charges comprises par mois, offrant une rentabilité immédiate et une excellente visibilité locative. À l'échéance du bail, plusieurs stratégies pourront être envisagées : poursuite de la colocation, remise en location classique ou valorisation patrimoniale du bien. Informations complémentaires Duplex T5 de 174,5 m² Dernier étage avec ascenseur Grande pièce de vie d'environ 50 m² 4 chambres Deux salles d'eau Deux WC Climatisation à l'étage Cave Chauffage individuel électrique DPE : Classe D Petite copropriété bien entretenue Aucune procédure en cours Charges de copropriété : environ 2 200 € par an Taxe foncière : en cours de répartition par le propriétaire Les biens de cette superficie, situés dans le quartier d'Ainay et bénéficiant d'une telle qualité d'emplacement sont particulièrement recherchés. Associant une adresse patrimoniale de premier plan, un locataire en place et un revenu locatif immédiat, cet appartement constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent Kaméléon Immobilier.