Duplex à vendre 5 pièces • 3 chambres • 130 m² Lyon 02

Au début du quai de Confluence, dans une résidence sécurisée de standing, ce duplex occupe les deux derniers étages et offre un cadre de vie particulièrement privilégié, à la fois calme, lumineux et ouvert sur la Marina et la Saône. En position rooftop, l’appartement bénéficie d’un panorama dégagé et d’une remarquable qualité de vie intérieure comme extérieure. Sa configuration, pensée pour s’adapter aux différents modes de vie, permet d’envisager trois chambres, dont une suite avec dressing, ou deux chambres et un bureau. Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, largement tournée vers les extérieurs. L’espace nuit comprend une suite avec dressing, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu’une salle d’eau. Une buanderie et deux WC complètent l’ensemble. La véritable singularité du bien réside dans ses 70 m² d’espaces extérieurs, répartis sur cinq espaces distincts. Trois balcons au nord permettent de profiter de vues et d’ambiances variées, tandis que deux grandes terrasses orientées au sud, de 18 m² et 45 m², prolongent généreusement les pièces de vie. Cette pluralité d’orientations permet de suivre la lumière au fil de la journée et de créer différents espaces de détente ou de réception en plein air. L’adresse bénéficie par ailleurs d’un équilibre particulièrement recherché : un environnement résidentiel et paisible en bord de Saône, tout en restant au cœur d’un quartier vivant et parfaitement connecté. Les commerces, restaurants et services de Confluence sont accessibles à pied, tout comme les promenades aménagées le long des quais. La proximité des transports en commun facilite les déplacements dans Lyon, avec le tram à quelques minutes, accès routiers (Sud et Paris) tandis que la gare de Perrache, facilement accessible, permet de rejoindre rapidement la Presqu’île et les principales connexions ferroviaires. Un emplacement qui conjugue ainsi qualité de vie, accessibilité et proximité immédiate des commodités. En étage élevé, l’appartement bénéficie d’un calme absolu, de prestations de standing. La climatisation est envisageable ; un devis a d’ores et déjà été établi. Une cave et un double garage au sein de la résidence complètent ce bien rare à Confluence, offrant une combinaison particulièrement recherchée entre vues, extérieurs, calme et proximité des commodités. Procédure en cours.Charges annuelles : 5 214 € (dont chauffage).Nombre de lots d’habitation : 102.Taxe foncière : 2 877 €.