Appartement à vendre 2 pièces • 2 chambres • 35 m² Lyon 02

Lyon 2 – Investissement locatif – 2 studios loués AVI KORSSIA IMMOBILIER vous propose… un investissement locatif vendu loué, situé dans le secteur Sainte-Blandine / Confluence, à Lyon 2?. À proximité du campus Saint-Paul de l’Université Catholique de Lyon, de la gare de Perrache, du métro A et des tramways T1 et T2, cette adresse offre un cadre pratique pour les étudiants et jeunes actifs. Les commerces, restaurants et services du quartier facilitent le quotidien. Cet appartement de 35,81 m², initialement configuré en T3, a été aménagé en deux studios rénovés et meublés, d’environ 16 et 18 m². Ils bénéficient d’une climatisation réversible et d’un sas commun. Une cave complète l’ensemble. Deux studios, deux baux meublés en cours : PISTACHE : loué depuis le 5 juillet 2026 à 780 € charges comprises par mois. OREO : loué depuis le 1er septembre 2026 à 780 € charges comprises par mois. Loyers totaux : 1 560 € charges comprises par mois, soit 18 720 € par an. Les loyers incluent notamment l’électricité et internet. Informations pratiques : Charges de copropriété : environ 125 € par mois, comprenant actuellement l’eau froide et l’eau chaude. Suppression du chauffage collectif et de l’eau chaude collective votée à l’AG de 2026. Taxe foncière 2026 : 658 €. Les deux studios forment un seul lot de copropriété, avec un compteur électrique commun. Un bien déjà exploité en location meublée, dans un secteur proche des transports et d’un campus universitaire. Pour obtenir le dossier ou organiser une visite, contactez AVI KORSSIA IMMOBILIER au 07 69 94 78 70 ou à avi@avikorssia-immobilier.fr.