Duplex à vendre 3 pièces • 1 chambre • 49.35 m² Lyon 02

A la ,rue des Remparts d'Ainay, au cœur du très prisé quartier Ainay, venez découvrir ce superbe appartement de type T2 en duplex situé au dernier étage avec ascenseur. Niché dans un immeuble ancien en pierre de taille,plein de cachet, Ce bien met en valeur le charme de l'ancien avec un parquet, pour une surface habitable de 49,35 m² et plus de 71 m² de surface utile au sol. L'entrée avec un placard, sépartée epar une porte, s'ouvre sur un espace fonctionnel comprenant un séjour mansardé et la cuisine ouverte. Malgré le fait que le séjour soit mansardé, le bien reste lumineux avec un volume agréable. Le niveau principal dessert également une chambre de plus de 10 m², une salle de bains et des WC séparés. À l'étage, vous profiterez d'une mezzanine mansardée aux multiples possibilités, idéale pour installer un espace de télétravail, un coin bureau ou une chambre d'appoint. Aucun gros travail n'est à prévoir, si ce n'est l'aménagement de la cuisine selon vos goûts. L'emplacement est tout simplement exceptionnel. Le quartier d'Ainay offre une vie de quartier dynamique et recherché avec ses commerces de bouche au pied de l'immeuble, ses restaurants et ses boutiques. Côté transport, vous êtes à deux pas de la ligne A du métro Ampère, ainsi que de la gare de Perrache. Côté prestations techniques, le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz naturel et de fenêtres en double vitrage bois, affichant une performance énergétique classée D (DPE D / GES D) pour un coût annuel d'énergie estimé entre 810 € et 1 150 €. Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité dans l'un des secteurs le plus coté de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Irina MUKOMOL