Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 37.59 m² Lyon 03

T2 MEUBLÉ - EXPOSÉ PLEIN SUD AVEC TERRASSE - 4 COUCHAGES - RÉSIDENCE APPART'HÔTEL 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ ET RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTIONAppartement T2 d’une surface habitable d’environ 37 m², situé en rez-de-jardin. Il se compose d’un hall d’entrée, d’une chambre avec lit double donnant accès à la terrasse, d’une salle de bains complète, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès à une terrasse exposée plein sud.Le logement comprend également un emplacement de parking souterrain.Idéalement situé dans le 3ème arrondissement à 1 minute à pied de la station de métro Montplaisir/Lumière, au sein de la résidence appart'hôtel 4 étoiles 'Lyon Lumière', qui dispose de nombreux services tel que sauna, jacuzzi sur le toit avec vue panoramique et autres prestations.Bail commercial en cours :Loyer annuel versé par le gestionnaire : 8 763 € HT soit 9 640 € TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts).Montant des charges de copropriété : 497 €/an.CRITÈRES DPE :Classe énergie : DGES : BRéf. annonce : LYON-2692